Rue du Village 5, 1304 Dizy

Parcelle n° 22 · Dizy (VD) · 2'607 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 22 — Rue du Village 5
1304 Dizy · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH467283459249 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'607 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située à Dizy, au n°5 de la Rue du Village, dans une zone résidentielle (zone du village). L'emplacement est bien identifié avec un code postal 1304. Le bâtiment principal, construit en 1635 (période avant 1919), est une maison à deux logements existante sur deux niveaux, d'une surface habitable totale de 185 m². Il est chauffé au bois via une chaudière générique, sans eau chaude électrique distincte. La parcelle privée, mesurant 2 607 m², porte le numéro 22 et est intégrée à un lotissement en cours de développement comprenant 29 lots (dont six studios, huit t2, neuf t3, cinq t4 et un t5). Les règles d'urbanisme autorisent jusqu'à deux étages, mais seulement une unité de logement par emplacement. L'énergie solaire n'est pas prévue comme système de chauffage ou production d'eau chaude. L'étude géométrique suggère un potentiel de construction d'environ 567 m² par étage, avec des indices d'usage urbain calculés à 0,87 (IUS) et une surface utile nette estimée à 2 337 m². Les prix internes indiquent un montant total de vente de près de 25 millions de francs suisses, avec des frais administratifs autour de 125 000 francs. Les plans officiels concernent un plan partiel d'affectation régissant les limites de construction dans la zone villageoise. Le terrain présente un relief modéré avec une pente moyenne de 4,68 % et une différence d'altitude maximale de 4,7 mètres. Aucun danger immédiat détecté, ni permis de construire en cours. L'historique architectural mentionne un bilan de recensement de qualité quatre, confirmant son statut patrimonial. L'ensemble offre un projet intéressant en termes de mixité résidentielle et de valeur potentielle, tout en conservant une partie historique significative.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle22 Pente moyenne4.7 %
EGRIDCH467283459249 Altitude maximale581.4 m
Surface registre foncier (STd)2'607 m² Dénivelé maximum (Δ)4.70 m
Code commune (VD)5481 Direction de la pente—
Code commune (CAN)55 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Village 5 EGID 3180817 · 1304 Dizy
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dizy (5481).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
3 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
3 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Dizy (5481).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation a: zone du village b: fixant les limites de construction

ID : 2350174 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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