Chemin du Mare 5, 1304 Dizy

Parcelle n° 328 · Dizy (VD) · 829 m² · Zone du village, secteur périphérique 5

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 328 — Chemin du Mare 5
1304 Dizy · Canton de Vaud Zone du village, secteur périphérique 5 EGRID CH498399834574 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
829 m²
Zone d'affectation
Zone du village, secteur périphérique 5
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située au Chemin du Mare 5, 1304 Dizy, avec une surface cadastrale de 829 m². La parcelle est privée, identifiée sous le numéro 328 dans les registres locaux. Sur place, on trouve une maison individuelle construite en 2005, de type « Maisons à un logement », dotée de deux étages pour une surface habitable de 139 m², chauffée au gaz. Les permis de construire montrent qu'elle a été validée trois fois : une première demande en février 2005 refusée, suivie d'une autre en mai 2005 acceptée, puis une adjonction en février 2009 également approuvée. Elle se situe dans une zone résidentielle périphérique, avec un IUS maximal calculé à 0.4, ce qui autorise une certaine flexibilité sur le plan urbanistique. La topographie indique une légère pente moyenne de 2 % et des variations d'altitude minimales, favorisant un terrain stable pour toute future modification ou extension. Les prix estimés incluent un coût total de vente aux enchères de près de 3,5 millions de francs, avec une marge commerciale prévue autour de 870 000 francs, reflétant son potentiel immobilier dans cette commune frontalière. Le dossier comporte plusieurs documents officiels, dont un plan partiel d’affectation réglementaire toujours applicable, assurant une situation claire sur le plan administratif.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle328 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH498399834574 Altitude maximale577.3 m
Surface registre foncier (STd)829 m² Dénivelé maximum (Δ)1.50 m
Code commune (VD)5481 Direction de la pente
Code commune (CAN)55 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Mare 5 EGID 160006534 · 1304 Dizy
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dizy (5481).

Zone du village, secteur périphérique 5 Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Dizy (5481).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation a: zone du village b: fixant les limites de construction

ID : 2367147 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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