Étude de faisabilité en 15 secondes
BuildRush produit l'étude de faisabilité complète de n'importe quelle parcelle suisse à partir d'une simple adresse : règlement d'urbanisme, dangers naturels, capacité constructible, rendu 3D et simulation financière.
Qu'est-ce qu'une étude de faisabilité de parcelle ?
Une étude de faisabilité foncière est un document qui évalue, avant tout engagement, si un projet de construction est réalisable sur une parcelle donnée. Elle répond à quatre questions :
- Que peut-on construire ? Hauteur maximale, nombre d'étages, surface de plancher déterminante, usage autorisé.
- Quelles contraintes s'appliquent ? Distance aux limites, zones de protection, dangers naturels, servitudes.
- Combien cela coûte-t-il ? Estimation du budget construction, prix maximum du terrain, marge promoteur.
- Est-ce rentable ? Prix de vente projeté, seuil de rentabilité, sensibilité aux variations de coût.
Traditionnellement, cette étude demande plusieurs jours de travail et l'intervention d'un architecte ou d'un bureau d'ingénieurs. BuildRush automatise l'analyse réglementaire et environnementale en amont, pour vous livrer une pré-étude en quelques secondes.
Les données analysées par BuildRush
À partir d'une simple adresse ou d'un numéro de parcelle, BuildRush croise automatiquement :
Données cadastrales officielles
- Registre foncier (surface, propriétaire, identifiant EGRID)
- Mensuration officielle et numérisation simplifiée (NPCS)
- Bâtiments existants, année de construction, classe énergétique
Règlementation d'urbanisme
- Plans d'affectation communaux et plans de zones
- Règlement des constructions et police des constructions
- Indices COS, CUS, IUS, IOS et IM applicables
- Hauteur au faît, distance aux limites, longueur maximale
Risques environnementaux
- Carte des dangers naturels (inondation, glissement, chute de pierres)
- Degré de sensibilité au bruit (OPB)
- Sites pollués et cadastre du sol
Contraintes juridiques
- Servitudes inscrites au registre foncier
- Restrictions de droit public à la propriété foncière (RDPPF)
- Historique des permis de construire
Un exemple concret d'analyse
Prenons une parcelle type à Belmont-sur-Lausanne. En saisissant l'adresse, BuildRush génère en 15 secondes :
- Un tableau de bord avec score global de constructibilité et synthèse de rentabilité
- La liste des bâtiments existants et leurs caractéristiques énergétiques
- L'évaluation des dangers environnementaux (5 catégories)
- L'historique des permis de construire déposés
- Les limites règlementaires de construction (COS, hauteur, distance)
- Une simulation 3D du bâtiment constructible
- La liste complète des servitudes affectant la parcelle
L'ensemble est exportable en PDF pour partage interne ou envoi à un client.
À qui s'adresse cette analyse ?
Promoteurs immobiliers
Trier rapidement les parcelles proposées par les régies avant d'engager une étude architecturale approfondie. Identifier en amont les contraintes bloquantes qui feraient échouer un projet.
Architectes et bureaux d'études
Livrer une première étude de faisabilité au client en 24 heures plutôt qu'en 2 semaines. Chiffrer et positionner son offre avant même la première réunion.
Investisseurs immobiliers
Évaluer la marge théorique d'un projet de promotion avant de négocier le prix du terrain. Comparer objectivement plusieurs opportunités.
Particuliers
Évaluer la valeur réelle de votre terrain et tout son potentiel, ou obtenir l'étude complète d'un terrain avant de l'acheter.
Régies et agences immobilières
Documenter une offre de vente avec une fiche de potentiel constructible qui rassure l'acheteur et justifie le prix demandé.
Communes et collectivités
Tester l'impact réel d'un nouveau règlement d'urbanisme sur le parc foncier de la commune.
Entrez une adresse suisse et recevez l'étude de faisabilité complète en environ 15 secondes.