Analyser toutes les parcelles d'une commune en quelques minutes
Définissez un périmètre — commune, quartier, rayon autour d'un point. BuildRush scanne simultanément toutes les parcelles, les trie automatiquement et fait remonter les meilleures opportunités foncières avant que le marché ne les identifie.
Le principe du scan cartographique
La prospection foncière classique consiste à analyser les parcelles une par une, à partir d'annonces publiées ou de tuyaux informels. C'est lent, c'est partiel, et ça passe à côté des parcelles invisibles — celles dont le potentiel est réel mais jamais mis en marché parce que leur propriétaire ignore sa valeur.
BuildRush inverse la logique : on part du territoire, pas des annonces. Délimitez une zone — une commune entière, un quartier précis, un rayon de 500 m autour d'une gare — et l'IA analyse en parallèle toutes les parcelles qu'elle contient, qu'elles soient à vendre ou non.
Les critères de tri automatique
Chaque parcelle scannée reçoit des scores normalisés sur plusieurs dimensions :
Score de constructibilité
Évalue le potentiel brut de la parcelle : surface, indice d'utilisation, zone d'affectation, accès, pente, présence de bâtiments à démolir ou réhabiliter.
Score de rentabilité
Compare la marge promoteur estimée — écart entre prix de vente projeté et coût total (terrain + construction + frais) — pour un projet type adapté à la zone.
Score de risque
Pénalise les parcelles exposées aux dangers naturels, aux servitudes contraignantes, aux sites pollués, ou aux contentieux sur permis.
Score de marché
Confronte la valeur estimée par BuildRush au prix du marché local. Les parcelles sous-évaluées remontent en tête, car ce sont les opportunités.
Cas d'usage professionnels
Promoteurs : sourcing systématique
Scanner chaque mois les 10 communes cibles autour d'un axe routier ou d'une gare. Identifier les parcelles dont le potentiel dépasse un seuil économique, et approcher directement les propriétaires avant que le terrain ne soit mis sur le marché.
Régies immobilières : valorisation du portefeuille
Scanner toutes les parcelles déjà au portefeuille pour identifier lesquelles ont un potentiel de promotion sous-exploité. Proposer au propriétaire une alternative à la simple vente : la promotion en partenariat.
Architectes : positionnement proactif
Identifier une commune en développement, scanner ses parcelles constructibles, et proposer des études de faisabilité ciblées aux propriétaires les plus prometteurs. Transformer la prospection passive en démarche active.
Investisseurs : diversification géographique
Comparer objectivement le potentiel foncier de 5 communes candidates sans déplacement ni rendez-vous. Décider de l'allocation géographique sur la base de scores mesurables.
Communes : observatoire du foncier
Mesurer le taux réel d'utilisation du parc constructible, identifier les zones en friche urbaine, simuler l'impact d'un nouveau plan d'affectation sur les opportunités de densification.
Identifiez les opportunités foncières d'une commune entière en moins de 3 minutes.