Chemin Derrière-la-Ville 12, 1304 Dizy

Parcelle n° 313 · Dizy (VD) · 817 m² · Zone du village, secteur périphérique 6

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 313 — Chemin Derrière-la-Ville 12
1304 Dizy · Canton de Vaud Zone du village, secteur périphérique 6 EGRID CH344583728230 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
817 m²
Zone d'affectation
Zone du village, secteur périphérique 6
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien situé à Dizy, sur Chemin Derrière-la-Ville 12 (code postal 1304), se compose d'une maison individuelle existante construite en 2003 sur une parcelle privée de 817 m² (numéro 313). La maison, classée dans la catégorie « Maisons à un logement », offre une surface habitable de 133 m² répartie sur deux niveaux, avec chauffage au gaz et eau chaude gérée par chaudière. Elle s'inscrit dans une zone résidentielle périphérique (« Zone du village, secteur périphérique 6 ») où le type de construction autorisé permet jusqu'à quatre logements. Cependant, actuellement seule une habitation est en place. Un permis de construction datant de septembre 2002, validé et réalisé, confirme sa légalité. La superficie utile du terrain correspond à 277 m² pour des constructions privées, avec un rendement optimal estimé à 41 %. Sur cette parcelle, un projet immobilier pourrait générer deux lots : un T2 et un T3, sans studio ni appartements plus grands. Le site bénéficie d’un accès documentaire clair via le guichet officiel Vaud (liens disponibles en ligne), et sa situation géographique, avec un dénivelé moyen de 2,4 %, n’indique pas d’inconvénients particuliers. Les prix affichent un coût de vente global autour de 3,5 millions de francs suisses, intégrant toutes les charges administratives et marges. Cette propriété est à noter pour son potentiel locatif grâce à sa configuration optimale et ses conditions légales favorables à une exploitation résidentielle complète.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle313 Pente moyenne2.4 %
EGRIDCH344583728230 Altitude maximale577.7 m
Surface registre foncier (STd)817 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5481 Direction de la pente
Code commune (CAN)55 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin Derrière-la-Ville 12 EGID 101080805 · 1304 Dizy
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dizy (5481).

Zone du village, secteur périphérique 6 Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
2 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Dizy (5481).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation a: zone du village b: fixant les limites de construction

ID : 2350174 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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