Chemin Derrière-la-Ville 1.1, 1304 Dizy

Parcelle n° 10 · Dizy (VD) · 3'260 m² · Zone du village, secteur périphérique 5

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 10 — Chemin Derrière-la-Ville 1.1
1304 Dizy · Canton de Vaud Zone du village, secteur périphérique 5 EGRID CH927114834508 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'260 m²
Zone d'affectation
Zone du village, secteur périphérique 5
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un terrain à Dizy, dans la région vaudoise, situé sur une parcelle privée de 3'260 m² avec une surface utile prévue de 1'304 m² selon l'indice IUS. La propriété comprend deux bâtiments existants : un bâtiment agricole de 897 m² construit en 1967, dont la valeur locative est évaluée à 15, et un autre bâtiment non classé de 129 m² datant de 1988, avec une valeur locative de 118. Le site se situe dans une zone résidentielle du village, avec une destination autorisée pour des logements (jusqu'à 2 unités maximales). L'emplacement est bien défini par ses coordonnées géographiques précises, avec un relief moyen de 4,55 % et une différence d'altitude maximale de 3,8 mètres. La zone bénéficie d'une pente modérée orientée vers le sud-est, ce qui favorise l'exposition solaire. De plus, un plan partiel d'affectation valide est disponible, confirmant les conditions de construction permises sur le terrain. Les zones urbanistiques ont été soigneusement calculées pour maximiser l'utilisation du terrain tout en respectant les règles locales. Il s'agit là d'un emplacement clé pour des projets résidentiels structurés avec une capacité de construction adaptée aux normes actuelles. Une estimation précise des surfaces habitables prévues est également fournie, offrant une vision claire de l'aménagement futur envisagé. Le coût potentiel de vente serait de près de 14 millions de francs suisses, avec divers frais administratifs et marges associées au projet immobilier. C'est donc un terrain prometteur bénéficiant de toutes les conditions nécessaires pour un développement réglementaire et économique viable.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin Derrière-la-Ville 1.1, 1304 Dizy : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle10 Pente moyenne4.6 %
EGRIDCH927114834508 Altitude maximale579.7 m
Surface registre foncier (STd)3'260 m² Dénivelé maximum (Δ)3.80 m
Code commune (VD)5481 Direction de la pente
Code commune (CAN)55 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin Derrière-la-Ville 1.1 EGID 280010661 · 1304 Dizy
Chemin du Mare 9a.1 EGID 280001154 · 1304 Dizy
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dizy (5481).

Zone du village, secteur périphérique 5 Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
2 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Dizy (5481).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation a: zone du village b: fixant les limites de construction

ID : 2367147 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Dizy

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 111
46'885 m²
Route de Chevilly 2b.1
1304 Dizy
Zone agricole
Parcelle n° 208
3'070 m²
Route de Chevilly 2b
1304 Dizy
Zone d'activités
Parcelle n° 19
1'504 m²
Rue du Village 1
1304 Dizy
Zone du village
Parcelle n° 335
1'289 m²
Rue du Village 19
1304 Dizy
Zone du village
Parcelle n° 106
21'590 m²
Chemin du Chalet 1.3
1304 Dizy
Zone agricole
Parcelle n° 21
5'588 m²
Rue du Village 3a
1304 Dizy
Zone du village
Voir toutes les parcelles de Dizy

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.