Chemin du Chalet 1.1, 1304 Dizy

Parcelle n° 69 · Dizy (VD) · 5'775 m² · Aire forestière

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 69 — Chemin du Chalet 1.1
1304 Dizy · Canton de Vaud Aire forestière EGRID CH607245878313 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'775 m²
Zone d'affectation
Aire forestière
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Dizy dans le canton de Vaud, au Chemin du Chalet n°1.1 avec code postal 1304, est une zone forestière actuellement enregistrée comme "parcelle privée" sous le numéro 69 dans les registres fonciers. La superficie totale s'élève à 5 775 m², dont environ 3 901 m² sont réservés à un développement immobilier comprenant 62 lots (13 studios, 16 T2, 20 T3, 10 T4 et 3 T5). Un bâtiment existant construit en 1957, classé "bâtiment sans usage d'habitation" avec une surface de 16 m², occupe déjà partiellement le terrain. Le site présente un dénivelé maximal de 28,9 mètres avec une pente moyenne de 21,59 %, ce qui influence certaines contraintes de construction. Les capacités constructives calculées par BuildRush indiquent un potentiel élevé (IOUS : 0,79) mais limité par les règles d'urbanisme spécifiques aux zones forestières. Concernant les coûts, le prix total d'achat projeté atteint près de 50 millions de francs suisses, avec une estimation de valeur foncière maximale à 23,5 millions. Deux plans officiels en vigueur régissent cette zone, notamment le Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions. L'évaluation globale du dossier se situe autour de 8,06 sur 10, reflétant une opportunité intéressante malgré les restrictions naturelles et légales propres à ce secteur protégé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle69 Pente moyenne21.6 %
EGRIDCH607245878313 Altitude maximale603.1 m
Surface registre foncier (STd)5'775 m² Dénivelé maximum (Δ)28.90 m
Code commune (VD)5481 Direction de la pente
Code commune (CAN)55 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Chalet 1.1 EGID 280047133 · 1304 Dizy
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dizy (5481).

Aire forestière Destination : forestière Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Dizy (5481).

📖 Plan · En vigueur

Plan de zones

ID : 2357966 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions (rPGA)

ID : 2357967 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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