Rue du Village 7, 1304 Dizy

Parcelle n° 25 · Dizy (VD) · 493 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 25 — Rue du Village 7
1304 Dizy · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH898371654550 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
493 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

A Dizy, dans le canton de Vaud, se trouve cette parcelle de 493 m² (parcellaire CH898371654550) située au 7 rue du Village (1304). Elle est classée zone village réservée à l’habitation, avec un permis de construction validé en janvier 2017 pour une transformation. Sur place, un bâtiment existant construit vers 1925, datant de la période 1919-1945, occupe 334 m² répartis sur trois niveaux. Classé « Bâtiment partiellement à usage d’habitation » mais « d’exploitation agricole », il dispose d’un chauffage au poêle à bois et d’une eau chaude via une pompe à chaleur. Bien entretenu malgré son âge, il bénéficie d’un indice de durabilité architectural élevé (note 4). La topographie montre une pente modérée de 7,88 % avec un dénivelé maximal de 1,3 m, idéal pour un projet résidentiel. Aucun danger notoire ni servitudes complexes ne sont signalés. Les prix s’évaluent à près de 1,65 M€, incluant frais administratifs et marge promotionnelle, reflétant un coût foncier raisonnable pour cette zone centrale. La capacité constructive autorisée permet jusqu’à trois étages, avec des indices constructifs (IUS/COS) conformes aux normes locales. Ce bien offre un cadre historique unique, un emplacement stratégique en cœur de village et un potentiel de développement résidentiel maîtrisé, parfait pour projets familiaux ou investissement. Ses caractéristiques écologiques modernes (pompe à chaleur, énergie renouvelable potentielle) ajoutent un atout durable.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue du Village 7, 1304 Dizy : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle25 Pente moyenne7.9 %
EGRIDCH898371654550 Altitude maximale581.4 m
Surface registre foncier (STd)493 m² Dénivelé maximum (Δ)1.30 m
Code commune (VD)5481 Direction de la pente
Code commune (CAN)55 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Village 7 EGID 3180818 · 1304 Dizy
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dizy (5481).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Dizy (5481).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation a: zone du village b: fixant les limites de construction

ID : 2367147 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Dizy

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 46
7'648 m²
Route de Lussery-Villars 2.2
1304 Dizy
Zone du village
Parcelle n° 33
3'536 m²
Rue du Village 1.1
1304 Dizy
Zone du village
Parcelle n° 13
210 m²
Chemin du Mare 11a
1304 Dizy
Zone du village
Parcelle n° 15
1'982 m²
Rue du Village 17
1304 Dizy
Zone du village
Parcelle n° 36
2'951 m²
Rue du Village 16.1
1304 Dizy
Zone du village
Parcelle n° 35
259 m²
Rue du Village 14
1304 Dizy
Zone du village
Voir toutes les parcelles de Dizy

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.