Rue du Village 14, 1304 Dizy

Parcelle n° 35 · Dizy (VD) · 259 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 35 — Rue du Village 14
1304 Dizy · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH807145348334 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
259 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situation idéale pour cette propriété à Dizy, rue du Village 14 (1304), dans une zone résidentielle bien structurée. L'emplacement est clairement défini sur le plan officiel en vigueur. La parcelle, d'une surface de 259 m² avec un domaine privé de 215 m² environ, accueille un bâtiment construit dès 1901, soit avant 1919, sur deux niveaux pour une superficie totale de 149 m². Il s'agit d'un édifice partiellement destiné à l'habitation mais classé comme bâtiment d'hébergement touristique, équipé d'un chauffage au poêle à bois et d'eau chaude électrique. Le bâtiment, en bon état général malgré son âge, bénéficie également d'une très bonne exposition solaire confirmée par des données topographiques précises indiquant une pente moyenne de 4,7% et un différentiel d'altitude maximal de 0,9 mètre. En terme de développement, ce terrain, situé dans la "Zone du village", autorise jusqu'à trois logements via un indice U.S.A. de 0,98, offrant ainsi un excellent potentiel locatif avec une configuration optimisée pour des studios ou T3. Les informations complémentaires montrent que ce bien possède un règlement spécifique (pas de restrictions particulières) et est rattaché au service public local via le numéro d'enregistrement EGRID CH807145348334. Les prix annoncés incluent un coût de vente estimé à près de 2,8 millions et un projet immobilier valorisé à 994 000 €, prenant en compte les frais administratifs et la marge promotionnelle. Une analyse détaillée confirme la conformité aux normes locales sans risque majeur apparent. C'est véritablement un investissement attractif dans un secteur calme et bien desservi, où la valeur du foncier se marie avec un patrimoine architectural intéressant. Le prix de vente annoncé, autour de 2,8 millions, reflète pleinement cette opportunité.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle35 Pente moyenne4.7 %
EGRIDCH807145348334 Altitude maximale582.1 m
Surface registre foncier (STd)259 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5481 Direction de la pente—
Code commune (CAN)55 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Village 14 EGID 863575 · 1304 Dizy
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dizy (5481).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
—
3 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Dizy (5481).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation a: zone du village b: fixant les limites de construction

ID : 2350174 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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