Route d'Eclépens 2b, 1306 Daillens

Parcelle n° 62 · Daillens (VD) · 609 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 62 — Route d'Eclépens 2b
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH507145328345 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
609 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le terrain en question à Daillens, située sur la Route d'Eclépens au numéro 2b (1306), se trouve une parcelle privée de 609 m² avec un état civil clair. Le bien comprend un immeuble existant construit en 1900, classé dans la catégorie "Maison à deux logements", doté de trois niveaux, une surface habitable totale de 304 m² et équipé d'une chaudière au mazout pour le chauffage et l'eau chaude. Cette demeure ancienne, érigée avant 1919, bénéficie d'une situation stratégique en zone urbaine limitrophe du bourg, autorisée pour habitation et activités locales selon les règles communales en vigueur. Un permis de construire pour une nouvelle réalisation a été validé pour 2025, confirmant un potentiel de développement avec jusqu'à cinq unités résidentielles possibles. La superficie foncière offre des possibilités intéressantes, notamment via une distribution comprenant un espace privé et une partie commune, avec une capacité maximale de trois étages comme indiqué dans le plan de détail approuvé. L'emplacement présente un avantage supplémentaire avec une pente moyenne modérée (8,7%) et une altitude variant de 506,5 mètres environ. Malgré son caractère historique, cette propriété s'inscrit dans un cadre réglementaire favorable pour une valorisation, avec un prix de vente annoncé près de 3 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marges prometteuses pour un développeur. L'intérêt patrimonial est souligné par sa reconnaissance dans le recensement architectural local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle62 Pente moyenne8.7 %
EGRIDCH507145328345 Altitude maximale506.5 m
Surface registre foncier (STd)609 m² Dénivelé maximum (Δ)3.50 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route d'Eclépens 2b EGID 863485 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : habitation, equipements, agriculture, economie locale ou regionale Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2363836 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2363837 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2363838 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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