Chemin des Montets 6a, 1306 Daillens

Parcelle n° 76 · Daillens (VD) · 1'511 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 76 — Chemin des Montets 6a
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH774571658370 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'511 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce bien situé à Daillens (1306), au Chemin des Montets 6a, vous trouvez un bâti ancien construit en 1848 sur une parcelle privée de 1511 m². Il s'agit d'une maison à deux logements existante, classée dans la catégorie « Maisons à deux logements », avec une surface habitable totale de 233 m² répartie sur deux niveaux. Le chauffage principal et l'eau chaude sont alimentés au mazout via une chaudière standard. Cette propriété se situe en zone « Bourg » avec une destination résidentielle autorisée. Les règles locales permettent de créer jusqu'à quatre logements (y compris des studios et t2/t3), sous certaines conditions comme les hauteurs limites de 8 m pour les combles et 10 m pour les sommets, ainsi qu'une pente maximale de 7%. L'état technique est confirmé par un permis de construire réalisé en janvier 2008 concernant une nouvelle construction. La topographie présente une pente moyenne de 7%, favorisant une implantation stable. Malgré son âge, le patrimoine architectural est valorisé par un recensement régional (note carto : 4). Pour les investisseurs, cette opportunité offre un potentiel de développement significatif selon les indices utiles calculés (IUS : 0,5, COS : 0,25), avec une valeur foncière estimée atteignant près de 3,5 millions CHF. L'ensemble répond aux exigences d'une exploitation immobilière rentable, tout en bénéficiant de réglementations claires et un terrain propice.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle76 Pente moyenne7.1 %
EGRIDCH774571658370 Altitude maximale514.9 m
Surface registre foncier (STd)1'511 m² Dénivelé maximum (Δ)7.40 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Montets 6a EGID 863500 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
1 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2346864 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2346865 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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