En Praudi 6a.1, 1306 Daillens

Parcelle n° 244 · Daillens (VD) · 2'561 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 244 — En Praudi 6a.1
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH586783457109 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'561 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété située au numéro 6a et 6b en En Praudi à Daillens fait partie d'une zone urbaine résidentielle avec une superficie cadastrale de 2561 m². Elle comprend quatre constructions existantes dont deux maisons individuelles datant de 1915 et une ferme ainsi qu'un autre bâtiment utilitaire construit en 1959. La maison principale (6a) est une habitation de cinq étages d'environ 91 m² avec chauffage au bois, tandis que la construction adjacente (6b) est un immeuble de trois logements de 469 m² également chauffé au bois. Le terrain se trouve sur un relief modéré avec une pente moyenne de 7,1% et une différence d'altitude maximale de 4,5 mètres. Les permis de construire récents indiquent des travaux effectifs réalisés en 2012 et 2013. L'espace actuel permet d'aménager jusqu'à deux logements supplémentaires selon les règles locales, avec un potentiel de développement total d'environ sept logements studio ou t2 selon la distribution proposée. Un rapport architectural classé niveau 6 précise l'intérêt historique local de certaines structures, notamment dans la zone centrale. La valeur immobilière estimée inclut un prix de vente net de près de 28 millions de francs, correspondant aux coûts de promotion et de projet prévus.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle244 Pente moyenne7.1 %
EGRIDCH586783457109 Altitude maximale518.2 m
Surface registre foncier (STd)2'561 m² Dénivelé maximum (Δ)4.50 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
En Praudi 6a.1 EGID 863478 · 1306 Daillens
En Praudi 6b EGID 280002703 · 1306 Daillens
En Praudi 6a EGID 280066796 · 1306 Daillens
En Praudi 6b.1 EGID 280038013 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
2 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
11 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2363836 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2363837 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2363838 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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