Zone Industrielle Les Graveys 1.7, 1306 Daillens

Parcelle n° 159 · Daillens (VD) · 22'442 m² · Zone à bâtir à presciptions spéciales

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 159 — Zone Industrielle Les Graveys 1.7
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone à bâtir à presciptions spéciales EGRID CH274571488397 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
22'442 m²
Zone d'affectation
Zone à bâtir à presciptions spéciales
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe dans la Zone Industrielle Les Graveys à Daillens, sous le numéro 1.7, avec un code postal 1306. Il s'agit d'un bâtiment industriel construit en 1993 sur une surface au sol de 5871 m², classé comme bâtiment sans usage d'habitation avec une période de construction entre 1991 et 1995. Le terrain mesure 22 442 m², est désigné comme parcelle privée et son EGRID est CH274571488397. La zone d'aménagement autorise une destination résidentielle mais actuellement affectée à une zone de bâtiment à prescriptions spéciales. On note plusieurs permis de construction réalisés ou abandonnés, notamment une adjonction validée en 2016 et une transformation en 2003. Un certain nombre de documents planifiants sont en vigueur, dont le règlement du classement communal des arbres et divers plans de protection. La topographie indique une variation d'altitude modérée avec un dénivelé maximal de 2,4 mètres. L'estimation de la construction prévoit trente-huit constructions distinctes chacune couvrant environ 934 m² pour un total de trois étages. Les performances urbaines calculées incluent un indice de saturation élevé, tandis que les prix estimatifs varient selon les paramètres projetés. Le risque naturel est classé comme moyen, bien que beaucoup d'informations relatives aux dangers soient incomplètes. En termes d'utilisation, on observe une distribution optimale en lots résidentiels potentiels, avec une forte efficacité pour ce type de développement. La performance globale du site reste bonne, avec un score de 8,9 sur 10, reflétant des atouts architecturaux et géographiques intéressants tout en nécessitant une attention particulière sur certains aspects réglementaires et de sécurité.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle159 Pente moyenne0.9 %
EGRIDCH274571488397 Altitude maximale444.9 m
Surface registre foncier (STd)22'442 m² Dénivelé maximum (Δ)2.40 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente—
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Zone Industrielle Les Graveys 1.7 EGID 9019513 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone à bâtir à presciptions spéciales Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
3 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2343640 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284

ID : 2343641 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284 - Daillens

ID : 2343642 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de protection de la Venoge - Modifications

ID : 2343643 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation

ID : 2343644 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2343645 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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