Chemin du Télégraphe 1a, 1306 Daillens

Parcelle n° 61 · Daillens (VD) · 1'125 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 61 — Chemin du Télégraphe 1a
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH144583715927 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'125 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Daillens au Chemin du Télégraphe 1a, dans une zone de bourg réservée aux habitations, équipements, agriculture et économie locale. Le terrain d'une surface de 1 125 m² est constitué d'une parcelle privée avec numéro 61 sur le cadastre vaudois. Un immeuble existant de 2 étages construit en 2007 (période 2006-2010) abrite quatre logements, avec une surface au sol de 332 m². C'est un bâtiment classé comme « Immeubles à trois logements et plus » équipé d'une chaudière au mazout pour le chauffage et l'eau chaude. L'équipement énergétique est générique sans indication précise. Deux permis de construction ont été accordés en 2005 pour des transformations réalisées ultérieurement. Les plans actuels incluent des règlements communaux en vigueur concernant les modifications et les détails cadastraux. La zone présente une pente moyenne de 15,99% avec une différence d'altitude maximale de 6,8 mètres. Selon les calculs prospectifs, ce site pourrait accueillir jusqu'à cinq unités immobilières avec un rendement supérieur à 80% grâce à une distribution optimisée en studios et appartements T2 à T4. Le prix potentiel s'établit à environ 10,3 millions de francs, tandis que le coût estimatif de construction atteint près de 2,9 millions après déduction des frais administratifs et marges promotionnelles. La valeur foncière maximale possible serait proche de 4,4 millions selon les analyses effectuées.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle61 Pente moyenne16.0 %
EGRIDCH144583715927 Altitude maximale509.2 m
Surface registre foncier (STd)1'125 m² Dénivelé maximum (Δ)6.80 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Télégraphe 1a EGID 863483 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : habitation, equipements, agriculture, economie locale Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2363836 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2363837 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2363838 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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