Route de Cossonay-Gare 5a.1, 1306 Daillens

Parcelle n° 80 · Daillens (VD) · 1'509 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 80 — Route de Cossonay-Gare 5a.1
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH851383714504 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'509 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située sur la Route de Cossonay-Gare à Daillens (1306), composée de quatre numéros distincts (5a, 5a.1, 5a.2, 5a.3) dans une zone du bourg avec une surface cadastrale totale de 1509 m². La propriété comprend quatre bâtiments existants datant principalement de la période avant 1919 : une maison à un logement de 163 m² construite en 1847 avec chauffage au bois et eau chaude électrique, ainsi que trois structures sans usage d'habitation dont certaines sont des bâtiments agricoles ou industriels. L'environnement est protégé par des plans communautaires valides et le terrain présente un potentiel de développement architectural notable, avec une capacité maximale de trois étages et une surface plane idéale pour les constructions multiples. Les données techniques indiquent un terrain stable avec une pente moyenne de 8% et une altitude variant entre 496 et 502 mètres. Le prix estimé inclut 11 millions d'euros pour la vente brute, contre environ 3 millions pour les travaux projetés. La situation légale semble saine avec pas de danger immédiat et une classification historique favorable aux projets de renouvellement urbain. Un rapport complet peut être consulté via le lien fourni par le guichet officiel de Vaud.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle80 Pente moyenne8.1 %
EGRIDCH851383714504 Altitude maximale499.3 m
Surface registre foncier (STd)1'509 m² Dénivelé maximum (Δ)3.20 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Cossonay-Gare 5a.1 EGID 280066782 · 1306 Daillens
Route de Cossonay-Gare 5a.3 EGID 280025308 · 1306 Daillens
Route de Cossonay-Gare 5a EGID 863463 · 1306 Daillens
Route de Cossonay-Gare 5a.2 EGID 280052054 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2363836 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2363837 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2363838 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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