Chemin du Petit Penthalaz 7b, 1306 Daillens

Parcelle n° 107 · Daillens (VD) · 2'856 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 107 — Chemin du Petit Penthalaz 7b
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH998371134575 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'856 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Daillens (1306) sur le Chemin du Petit Penthalaz se compose de trois lieux principaux : les numéros 7b, 3 et 7a.1. Elle regroupe actuellement trois bâtiments historiques remarquables datant tous des années 1860-1866 et relevant du patrimoine architectural local. Un immeuble de trois logements de 1865 offre 479 m² habitables sur deux niveaux, équipé d'une chaudière à mazout et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude, tandis qu'une maison individuelle voisine présente une structure similaire avec une pompe à chaleur mais moins de surface (46 m²). Une troisième construction plus petite complète le lot. Avec une superficie totale de 2856 m², cette zone est classée "Zone du bourg" et autorise jusqu'à deux nouveaux logements, contrairement à son potentiel initial plus élevé. Des permis existent pour des transformations depuis 2004 et 2017, confirmant la faisabilité de projets adaptés aux exigences locales. Les plans communautaires en vigueur définissent des règles strictes concernant la hauteur maximale (15 m), la largeur (12 m) et le nombre de stades de construction (jusqu'à 3), ce qui limite l'aménagement futur. Un cadre réglementaire sensible exige une attention particulière au caractère architectural ancien déjà présent, notamment pour la conservation des volumes initiaux. L'état de l'emplacement, avec ses pentes douces (2.05% en moyenne) et son exposition favorable, représente un atout important, mais il faut impérativement consulter les services techniques de Daillens pour valider les perspectives concrètes et gérer les exigences environnementales liées aux systèmes énergétiques traditionnels présents. Cette situation nécessite une analyse détaillée pour explorer toutes les opportunités tout en respectant les contraintes historiques et urbanistiques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle107 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH998371134575 Altitude maximale497.0 m
Surface registre foncier (STd)2'856 m² Dénivelé maximum (Δ)2.10 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Petit Penthalaz 7b EGID 3185304 · 1306 Daillens
Chemin du Petit Penthalaz 3 EGID 280024950 · 1306 Daillens
Chemin du Petit Penthalaz 7a.1 EGID 280117100 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
1 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
12 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2346864 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2346865 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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