Rue du Couchant 9, 1404 Cuarny

Parcelle n° 543 · Cuarny (VD) · 3'726 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 543 — Rue du Couchant 9
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH887236577954 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'726 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans ce document, nous trouvons une parcelle située Rue du Couchant à Cuarny (1404), composée de deux emplacements distincts : le n°9 avec l'Egid 842403 et le n°5.1 avec l'Egid 280109970. La partie principale est une maison résidentielle construite en 1900, classée dans la catégorie "Bâtiment d'habitation à usage annexe" avec quatre étages et une surface au sol de 487 m², équipée d'une installation solaire thermique et d'une chaudière fonctionnant au mazout. Un second bâtiment plus petit, de type non habitation, de 12 m², existe également mais sans chauffage apparent. La propriété couvre une superficie totale de 3726 m², sous forme de terrain privé avec un numéro de parcelle 543, classée comme zone agricole malgré son potentiel de construction pour huit logements. Plusieurs permis de construction ont été obtenus au fil des ans, notamment des transformations datant de 2007 et 2016 ainsi qu'une nouvelle construction en 2010. Le site bénéficie d'une altitude variant entre 572 et 588 mètres, avec un gradient moyen de 9,7% facilitant les aménagements. Les documents cadastraux et architecturaux sont complets, incluant plusieurs plans réglementaires en vigueur qui s'appliquent localement. Il semble possible de développer cette parcelle jusqu'à douze unités résidentielles selon les normes actuelles, avec un rapport de qualité coût estimé positif.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle543 Pente moyenne9.7 %
EGRIDCH887236577954 Altitude maximale577.9 m
Surface registre foncier (STd)3'726 m² Dénivelé maximum (Δ)15.70 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Couchant 9 EGID 842403 · 1404 Cuarny
Rue du Couchant 5.1 EGID 280109970 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cuarny (5911).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2359704 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2359705 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2359706 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2359707 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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