Clos-du-Moulin 1.2, 1404 Cuarny

Parcelle n° 609 · Cuarny (VD) · 106'583 m² · Zone agricole, élément de paysage d'une beauté particulière

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 609 — Clos-du-Moulin 1.2
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone agricole, élément de paysage d'une beauté particulière EGRID CH575779733656 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
106'583 m²
Zone d'affectation
Zone agricole, élément de paysage d'une beauté particulière
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le terrain situé à Cuarny, dans le canton de Vaud, fait partie d'un secteur classé zone agricole avec valeur paysagère remarquable. Il mesure 106 583 mètres carrés et comprend trois bâtiments distincts : une maison construite en 1945 avec chauffage au bois, un ancien hangar agricole datant de 1900 non équipé de système de chauffage ou d'eau chaude, et une construction plus récente de 1990 également destinée à l'activité agricole. Un permis de construire a été validé en septembre 2019 pour une réalisation neuve comportant jusqu'à 722 logements divisés en studios, T2, T3, T4 et T5 selon une répartition bien définie. Ces constructions auront toutes une surface totale de 829 m² avec trois niveaux chacune. La parcelle est accessible via un accès routier limité à cinq mètres de distance entre les bâtiments, sous réserve de respecter certaines contraintes architecturales. Une analyse topographique montre une pente moyenne de 10,5 % avec une différence d'altitude maximale de 52 mètres, ce qui influencera probablement les modalités de construction. Les valeurs foncières et immobilieres ont été évaluées avec précision, notamment grâce à une estimation des surfaces utiles et des critères d'utilisation du sol spécifiques à cette localité. Ce projet intègre clairement les règles d'aménagement locale tout en respectant la qualité du cadre naturel environnant.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle609 Pente moyenne10.5 %
EGRIDCH575779733656 Altitude maximale548.0 m
Surface registre foncier (STd)106'583 m² Dénivelé maximum (Δ)52.00 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Clos-du-Moulin 1.2 EGID 280106351 · 1404 Cuarny
Clos-du-Moulin 1.1 EGID 9031548 · 1404 Cuarny
Clos-du-Moulin 1 EGID 842409 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone agricole, élément de paysage d'une beauté particulière Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cuarny (5911).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2359704 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2359705 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2359706 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2359707 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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