Fignerolles 5, 1404 Cuarny

Parcelle n° 571 · Cuarny (VD) · 12'285 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 571 — Fignerolles 5
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH887336577927 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
12'285 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est un bien immobilier situé à Cuarny, dans la région de Fignerolles, avec deux adresses distinctes : le numéro 2 et le numéro 5, tous deux dans le même canton postal 1404. Le terrain, mesurant 12 285 m², est classé comme une parcelle privée selon les documents cadastraux. Deux bâtiments existants occupent le terrain, construits en 1900 et datant de la période avant 1919, tous deux destinés uniquement au logement individuel. L'un couvre 96 m², équipé d'une chaudière au mazout pour le chauffage et l'eau chaude, tandis que l'autre, plus grand à 303 m², n'a pas de système de chauffage central mais dispose d'un dispositif pour l'eau chaude. La zone d'aménagement est agricole, ce qui limite certaines constructions. Cependant, un permis de construire a été accordé en 2011 pour un changement de destination des locaux, déjà réalisé. Le projet prévoit actuellement de développer le site en 110 lots résidentiels avec différentes configurations, dont des studios, t2, t3, t4 et t5, dans une disposition très efficiente. Les dimensions sont adaptées aux normes locales avec une hauteur maximale de trois étages. Le prix estimé inclut différents coûts liés à la vente et à l'administration. Tous les plans officiels et réglementaires sont en vigueur et accessibles via des liens fournis, facilitant ainsi l'identification précise de cette opportunité immobilière.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle571 Pente moyenne8.4 %
EGRIDCH887336577927 Altitude maximale603.1 m
Surface registre foncier (STd)12'285 m² Dénivelé maximum (Δ)19.40 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Fignerolles 5 EGID 280059499 · 1404 Cuarny
Fignerolles 2 EGID 842364 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cuarny (5911).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2359704 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2359705 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2359706 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2359707 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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