Route du Levant 6a, 1404 Cuarny

Parcelle n° 555 · Cuarny (VD) · 1'223 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 555 — Route du Levant 6a
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH807957723631 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'223 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur la Route du Levant à Cuarny (1404), cette propriété se compose de trois parcelles adjacentes (n°6a, 6b et 6c) au sein d'une parcelle principale de 1 223 m² labellisée « parcelle privée ». Trois maisons individuelles existantes ont été construites en 2015 dans le cadre d’un permis accordé dès 2014, répondant parfaitement aux règles de la zone village qui permet divers usages (habitation, commerce). Chaque immeuble mesure 80 à 86 m² utiles, dispose de trois niveaux, est équipé d’une pompe à chaleur pour le chauffage et d’une installation solaire thermique pour l’eau chaude, ce qui reflète une modernité énergétique cohérente. Le projet bénéficie d’un taux de construction IUS de 0,4, permettant une occupation optimale tout en conservant une relation harmonieuse avec l’environnement grâce à une pente moyenne de 3,89 % et une élévation modeste. Les documents officiels, dont des plans d’affectation actuels et un règlement communal des arbres, confirment une implantation sereine dans le tissu urbain local, sans risque majeur notifié. L’exploitation globale est encadrée par un score élevé (8,5/10) sur la conception urbanistique et une planification détaillée prévoyant cinq logements (dont une partie en studio et en T3-T4) pour un rendement efficace. Cette réalisation intègre aussi une dimension collective avec une partie commune intégrée au dispositif, offrant un potentiel d’investissement équilibré pour qui recherche un bien en cohérence avec la réglementation locale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle555 Pente moyenne3.9 %
EGRIDCH807957723631 Altitude maximale576.7 m
Surface registre foncier (STd)1'223 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route du Levant 6a EGID 280094919 · 1404 Cuarny
Route du Levant 6c EGID 280094918 · 1404 Cuarny
Route du Levant 6b EGID 280094917 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone du village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
4 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cuarny (5911).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2351799 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2351800 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2351801 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351802 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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