Au Montélaz 1.2, 1404 Cuarny

Parcelle n° 575 · Cuarny (VD) · 32'069 m² · Zone agricole, élément de paysage d'une beauté particulière

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 575 — Au Montélaz 1.2
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone agricole, élément de paysage d'une beauté particulière EGRID CH857336795732 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
32'069 m²
Zone d'affectation
Zone agricole, élément de paysage d'une beauté particulière
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain à Cuarny (1404), au lieu-dit « Au Montélaz », se trouvent deux bâtiments distincts. Le premier, établi depuis 1911, est une maison existante de 235 m² avec deux niveaux, chauffée au fioul. Il s’agit d’un logement principal avec usage annexé. Le second, construit en 1966, est un bâtiment agricole non habité de 182 m², sans système de chauffage ni eau chaude. Ce terrain privé, d’une surface totale de 32 069 m², fait partie d’une zone d’intérêt paysager marqué comme « zone agricole » dans les règles communales. Les études indiquent qu’il serait possible de construire jusqu’à 367 logements (dont des studios et T2 à T5) avec une efficacité maximale de 99 %. Cependant, aucune autorisation de constructeur n’a été enregistrée récemment. La vente pourrait atteindre près de 292 millions de francs, comprenant frais administratifs et marge promotionnelle. Il faut noter l’exigence de respecter les spécificités architecturales locales lors de toute future réalisation, notamment concernant les formes de toitures et la pente. L’accès aux documents officiels via les liens fournis permettra de vérifier les contraintes précises relatives à ces affectations. Les données altimétriques montrent une topographie légèrement accidentée avec une pente moyenne de 14 %, qui influence également les projets envisagés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle575 Pente moyenne14.3 %
EGRIDCH857336795732 Altitude maximale654.5 m
Surface registre foncier (STd)32'069 m² Dénivelé maximum (Δ)38.10 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Au Montélaz 1.2 EGID 280106406 · 1404 Cuarny
Au Montélaz 1 EGID 842410 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone agricole, élément de paysage d'une beauté particulière Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cuarny (5911).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2342731 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2342732 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2342733 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2342734 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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