Rue du Couchant 19.1, 1404 Cuarny

Parcelle n° 533 · Cuarny (VD) · 19'066 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 533 — Rue du Couchant 19.1
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH593679735752 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
19'066 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le village de Cuarny (1404), cette parcelle située dans la zone du village présente une superficie totale de 19 066 m². Elle abrite plusieurs bâtiments dont les plus notables sont une maison à deux logements datant de 1850 avec chauffage au mazout et cinq autres constructions agriales ou utilitaires construites entre 1849 et 1990, toutes sans système de chauffage ni eau chaude électrique. La zone de développement autorise divers usages comme l'habitation, le commerce, l'industrie et l'agriculture, avec un plafond constructible IUS de 0.4. Bien que les dangers naturels soient principalement qualifiés d'imprévisibles résiduels, la parcelle bénéficie d'une excellente situation géographique, bien que quelques restrictions s'appliquent en matière de hauteur maximale et de formes de toiture. L'évaluation prévisionnelle indique un potentiel immobilier important avec près de 100 lots possibles, majoritairement des T2 et T3, tout en respectant une surface de lotissement optimisée pour un rendement élevé. Les coordonnées précises se trouvent sur les rues Le Sermon et Rue du Couchant, avec des numéros spécifiques variant selon les sections de la parcelle. Les documents administratifs associés confirment son statut légal ainsi que sa conformité aux réglementations locales existantes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle533 Pente moyenne15.3 %
EGRIDCH593679735752 Altitude maximale604.1 m
Surface registre foncier (STd)19'066 m² Dénivelé maximum (Δ)33.90 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Couchant 19.1 EGID 280106773 · 1404 Cuarny
Le Sermon 5 EGID 280059473 · 1404 Cuarny
Le Sermon 5.1 EGID 280118937 · 1404 Cuarny
Le Sermon 3 EGID 842366 · 1404 Cuarny
Le Sermon 3.1 EGID 280126556 · 1404 Cuarny
Le Sermon 3.2 EGID 280120720 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone du village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cuarny (5911).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2368772 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2368773 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2368774 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368775 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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