Chemin des Clos 3, 1404 Cuarny

Parcelle n° 585 · Cuarny (VD) · 3'248 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 585 — Chemin des Clos 3
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH557236795764 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'248 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Cuarny, dans le canton de Vaud, cette parcelle située au Chemin des Clos 3 (code postal 1404) se compose d'une surface cadastrale de 3248 m², avec une désignation « parcelle privée » et un numéro d'enregistrement CH557236795764. Un bâtiment existant datant de 1904, classé comme maison individuelle (catégorie « Maisons à un logement »), occupe une partie du terrain ; il est construit en bois avec chauffage poêle et eau chaude via chaudière bois, dispose de deux étages pour une superficie totale de 217 m². La zone est actuellement réservée à l'usage agricole selon les règles locales, ce qui limite les projets immobiliers potentiels, bien que des permis de construction antérieurs aient été accordés (notamment une transformation réalisée en mars 2002). Le territoire est relativement plat avec une pente moyenne de 4,6 % et présente trois zones distinctes adaptées à l'hypothétique développement de bâtiments de trois niveaux chacun. Les plans officiels en vigueur comprennent notamment le règlement commun de plantation des arbres et diverses cartes d'affectation. Bien qu'il n'y ait pas de danger spécifique mentionné, les données relatives à l'évolution prévue suggèrent un potentiel maximal de 40 lots résidentiels, avec une mixité typique de studios, T2 à T5. En termes financiers, le prix global estimé inclut une valeur foncière maximale de près de 15 millions de francs suisses, ainsi qu'un taux de rendement énergétique moyen et une efficacité globale très bonne. Il semble donc possible de concevoir un projet structuré tout en respectant les contraintes d'urbanisme régionales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle585 Pente moyenne4.6 %
EGRIDCH557236795764 Altitude maximale578.7 m
Surface registre foncier (STd)3'248 m² Dénivelé maximum (Δ)5.70 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Clos 3 EGID 842386 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cuarny (5911).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2359704 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2359705 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2359706 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2359707 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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