Rue du Couchant 11.1, 1404 Cuarny

Parcelle n° 541 · Cuarny (VD) · 1'010 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 541 — Rue du Couchant 11.1
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH445736797185 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'010 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce lot situé à Cuarny, rue du Couchant 11 (et 11.1), une propriété privée de 1010 m², on trouve deux bâtiments distincts. Un ancien logement de style traditionnel, construit en 1840 dans la période pré-1919, est présent avec sa surface habitable de 227 m² répartie sur deux niveaux ; il dispose d'une chaufferie au mazout pour le chauffage et l'eau chaude, bien que non raccordé à l'électricité. À côté, un petit bâtiment administratif ou dépendance de 18 m², achevé en 2016, n'est pas équipé de systèmes de chauffage ni d'eau chaude. Le terrain relève de la zone village, autorisant principalement l'habitation avec une capacité constructive limitée par les règles locales : un index IUS de 0.4, une hauteur maximale de 10.5 mètres (avec pente de toit inclinée), une largeur maximale de 16 mètres et un nombre maximal de phases de construction égal à deux. L'évaluation immobilière indique une valeur commerciale potentielle importante grâce aux éléments historiques, notamment le bâtiment datant de 1840 classé en recensement architectural local. Le prix global estimé se situe autour de 4.4 millions de francs suisses, intégrant toutes les composantes finales. Une étude topographique précise un dénivelé de 5.1 mètres et une pente moyenne de 17.65%. L'accès aux plans officiels (règlements et documents d'aménagement) ainsi qu'à la description cadastrale sont disponibles via les liens fournis, permettant de confirmer la conformité actuelle des usages. Ce bien offre donc une situation intéressante avec un patrimoine notable et un potentiel résidentiel maîtrisé selon la réglementation communale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle541 Pente moyenne17.7 %
EGRIDCH445736797185 Altitude maximale578.3 m
Surface registre foncier (STd)1'010 m² Dénivelé maximum (Δ)5.10 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Couchant 11.1 EGID 280125399 · 1404 Cuarny
Rue du Couchant 11 EGID 842405 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
4 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cuarny (5911).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2368772 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2368773 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2368774 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368775 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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