Route du Levant 14.1, 1404 Cuarny

Parcelle n° 561 · Cuarny (VD) · 457 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 561 — Route du Levant 14.1
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH993679725716 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
457 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située à Cuarny dans une zone du village avec une superficie de 457 m² appartenant à un propriétaire privé. Elle comporte deux bâtiments distincts : un habitation principale de 86 m² construite en 1936, à trois niveaux avec chauffage au mazout, et un bâtiment annexé de 43 m² datant de 1974, non destiné à l'habitation. La parcelle est desservie par la Route du Levant, numéro 14 et 14.1, dans le quartier de Cuarny. Les capacités constructives prévoient un indice IUS de 0,4 permettant jusqu'à deux étages maximum et une surface totale maximale correspondante. Le terrain présente une pente moyenne de 1,5% et une différence d'altitude maximale de 1,1 mètre. Aucun danger particulier n'est signalé mais quelques édifices sont recensés comme patrimoine architectural local avec note cartographique respectivement 5 et 6. Des plans d'aménagement et règlements existent concernant le développement rural, notamment un plan général d'affectation et les contraintes liées aux constructions. Le prix estimé varie selon les calculs internes entre 313 000 CHF et 313 000 CHF moins une taxe administrative. La surface utile reste modeste puisque le projet prévoit zéro lotissement commercial. Cette situation se situe typiquement dans les zones rurales aménagées où la construction de logements individuels demeure possible tout en respectant certaines limites constructibles imposées par la réglementation locale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle561 Pente moyenne1.5 %
EGRIDCH993679725716 Altitude maximale576.2 m
Surface registre foncier (STd)457 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route du Levant 14.1 EGID 280106208 · 1404 Cuarny
Route du Levant 14 EGID 842394 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone du village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cuarny (5911).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2351799 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2351800 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2351801 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351802 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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