Chemin Derrière-la-Ville 6, 1304 Dizy

Parcelle n° 332 · Dizy (VD) · 900 m² · Zone du village, secteur périphérique 6

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 332 — Chemin Derrière-la-Ville 6
1304 Dizy · Canton de Vaud Zone du village, secteur périphérique 6 EGRID CH251683904570 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
900 m²
Zone d'affectation
Zone du village, secteur périphérique 6
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Dizy, dans le quartier Chemin Derrière-la-Ville, se trouve une propriété située au numéro 6, comprenant deux bâtiments distincts sur une surface totale de 900 m². Le premier, identifié par l'EID 280074259, est une maison individuelle construite en 2010 avec une superficie habitable de 99 m² répartie sur deux niveaux. Elle dispose d’un chauffage au gaz et d’une installation solaire thermique pour l’eau chaude. Le second bâtiment, portant l’EID 280109021, est un garage existant construit en 2009 avec 18 m², sans système de chauffage ni eau chaude. La parcelle fait partie de la zone du village (secteur périphérique 6) réservée à l’habitation, autorisant jusqu’à deux logements. Un permis de construire datant de mars 2009 a été accordé et réalisé. Les plans partiels d’affectation sont en vigueur, confirmant les limites de construction conformément aux règles locales. Avec un taux d’utilisation du sol de 0,4 IUS, cette parcelle offre des possibilités intéressantes pour un développement immobilier, notamment grâce à son altitude moyenne modérée et sa pente douce. La valeur actuelle estimée pour un projet s’élève à environ 1,25 millions d’euros, incluant frais administratifs et marges promotionnelles. Les études prévisionnelles montrent que trois lots peuvent être créés, dont un studio et deux appartements T2 ou T3, avec une efficacité globale autour de 47 %. Il s’agit d’un bien bien localisé, exempt de risques majeurs, bénéficiant d’un historique clair et d’une réglementation adaptée à la construction résidentielle.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle332 Pente moyenne2.3 %
EGRIDCH251683904570 Altitude maximale577.2 m
Surface registre foncier (STd)900 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5481 Direction de la pente
Code commune (CAN)55 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin Derrière-la-Ville 6 EGID 280074259 · 1304 Dizy
Chemin Derrière-la-Ville 6.1 EGID 280109021 · 1304 Dizy
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dizy (5481).

Zone du village, secteur périphérique 6 Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Dizy (5481).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation a: zone du village b: fixant les limites de construction

ID : 2367147 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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