Route de la Sarraz 2b.2, 1304 Dizy

Parcelle n° 164 · Dizy (VD) · 39'668 m² · Aire forestière

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 164 — Route de la Sarraz 2b.2
1304 Dizy · Canton de Vaud Aire forestière EGRID CH614576837217 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
39'668 m²
Zone d'affectation
Aire forestière
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Dizy, route de la Sarraz 2b.2 (1304), sur un terrain de 39 668 m² (propriété privée). Le site est actuellement une zone forestière avec un bâtiment existant construit en 1971, catégorie "bâtiment sans usage d'habitation" (41 m² au total), sans chauffage ni eau chaude individuelle. La construction principale s'étend sur trois étages avec une surface totale de 936 m² chacun selon les projections. Il y a 414 lots prévus dont 84 studios et 107 T2, avec une efficacité de 0,99. Les plans réglementaires sont en vigueur : plan de zones et règlement PGA. En termes de valeur, on observe un prix maximal de vente estimé à environ 329 millions de francs suisses, avec des frais administratifs, une marge promotionnelle et un prix du terrain calculé respectivement à près de 1,6 million, 82 millions et 154 millions de francs suisses. La topographie indique une pente moyenne de 6,17% et une différence d'altitude maximale de 20,5 mètres. L'emplacement présente un score élevé en matière de développement et de conformité légale, mais aucun permis de construire n'est requis dans cette zone.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle164 Pente moyenne6.2 %
EGRIDCH614576837217 Altitude maximale601.2 m
Surface registre foncier (STd)39'668 m² Dénivelé maximum (Δ)20.50 m
Code commune (VD)5481 Direction de la pente
Code commune (CAN)55 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de la Sarraz 2b.2 EGID 280024121 · 1304 Dizy
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dizy (5481).

Aire forestière Destination : 'forestière' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Dizy (5481).

📖 Plan · En vigueur

Plan de zones

ID : 2340993 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions (rPGA)

ID : 2340994 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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