Le Boulevard 9, 1304 Dizy

Parcelle n° 96 · Dizy (VD) · 1'960 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 96 — Le Boulevard 9
1304 Dizy · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH598371654555 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'960 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Dizy, dans le canton de Vaud, se trouve ce terrain situé au n°9 sur Le Boulevard, avec un code postal 1304. Il s'agit d'une parcelle privée d'environ 1 960 m², référencée sous le numéro 96 en cadastre. Sur ce site, on observe un bâtiment historique datant de 1910, constitué d'une surface habitable de 333 m², classé comme « autre bâtiment non classé ailleurs » et destiné aux usages autres que résidentiels. Bien que ne disposant pas d'équipement de chauffage central ni de production d'eau chaude, il respecte les normes énergétiques actuelles grâce à une épaisseur de paroi isolante. La zone constructible est labellisée « Zone du village », offrant des possibilités de développement allant jusqu'à deux étages. Les autorisations prévues permettent l'installation d'un maximum de six logements, avec une largeur maximale de 12 mètres et un rapport solaire calculé. L'espace est également doté d'un potentiel d'exploitation immobilière avantageux, avec une estimation de valeur globale proche des 9,5 millions de francs suisses pour cette acquisition. En plus de cela, la zone bénéficie d'une réglementation adaptée favorisant le développement durable et la qualité architecturale selon les critères locaux, avec une certaine flexibilité concernant l'orientation et le volume des constructions. La géolocalisation précise située à proximité de la montagne, ainsi que les mesures topographiques prises en compte, confirment sa faisabilité architecturale pour tout projet futur. De plus, la présence de plans officiels validés et la conformité législative existante renforcent les perspectives d'investissement et de mise en marché pour ce terrain, dont les données complètes sont consultables via les liens fournis. En somme, il s'agit d'un bien immobilier intéressant qui mérite l'attention des acheteurs ou investisseurs souhaitant bénéficier d'une localisation stratégique, d'un patrimoine architectural intéressant et d'une opportunité de développement significative.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle96 Pente moyenne3.0 %
EGRIDCH598371654555 Altitude maximale578.0 m
Surface registre foncier (STd)1'960 m² Dénivelé maximum (Δ)3.00 m
Code commune (VD)5481 Direction de la pente—
Code commune (CAN)55 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Le Boulevard 9 EGID 280004618 · 1304 Dizy
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dizy (5481).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Dizy (5481).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation a: zone du village b: fixant les limites de construction

ID : 2367147 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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