Route de l'Etraz 31a, 1136 Bussy-Chardonney

Parcelle n° 2438 · Bussy-Chardonney (VD) · 668 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2438 — Route de l'Etraz 31a
1136 Bussy-Chardonney · Canton de Vaud Zone village EGRID CH420743834593 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
668 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cet immeuble situé au numéro 31a de la Route de l'Etraz à Bussy-Chardonney se compose de quatre niveaux construits en 2017, avec une surface habitable de 214 m² pour un volume total de 305 m². C'est un bâtiment résidentiel classé comme « Immeubles à trois logements et plus » doté d'une chaudière à condensation fonctionnant au gaz pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Il est implanté sur un terrain de 668 m² appartenant à la commune de Bussy-Chardonney, référencé sous le numéro 2438 dans le cadastre et mesurant précisément 668 mètres carrés selon les documents officiels. La parcelle bénéficie d'une zone village avec une destination résidentielle, permettant jusqu'à neuf logements, dont deux sont prévus ici. L'équilibre entre espace privatif et communautaire est bien respecté avec une efficacité de 0,44 et une distribution comprenant un T2 et un T3. Deux permis de construire ont été accordés avant construction, en décembre 2015 et mars 2016, confirmant son bon statut juridique. Le terrain présente des caractéristiques topographiques intéressantes avec une pente moyenne de 21,8 % et une différence d'altitude maximale de 3,2 mètres. Les documents réglementaires en vigueur, y compris le plan d'affectation du sol et le règlement territorial, confirment clairement que ce projet répond aux exigences locales. En termes de valeur marchande, le prix actuel s'élève à environ 3,36 millions de francs suisses, intégrant différents éléments financiers liés à la vente et à la promotion immobilière. L'ensemble représente une opportunité de placement stable sur un terrain bien sécurisé et potentiellement attractif pour les futurs acquéreurs souhaitant bénéficier de logements modernes dans une situation géographique avantageuse.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2438 Pente moyenne21.8 %
EGRIDCH420743834593 Altitude maximale525.8 m
Surface registre foncier (STd)668 m² Dénivelé maximum (Δ)3.20 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de l'Etraz 31a EGID 280098315 · 1136 Bussy-Chardonney
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-Chardonney (5656).

Zone village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
5 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-Chardonney (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol de la localite

ID : 2344393 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2344394 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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