Chemin des Vignes 1, 1136 Bussy-Chardonney

Parcelle n° 2085 · Bussy-Chardonney (VD) · 194 m² · Zone village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2085 — Chemin des Vignes 1
1136 Bussy-Chardonney · Canton de Vaud Zone village EGRID CH659583954517 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
194 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située à Bussy-Chardonney dans le canton de Vaud, au Chemin des Vignes 1 (1136). Cette propriété, inscrite sous le numéro de parcelle 2085, couvre une surface de 194 m² et est classée comme une parcelle privée. Elle est composée d’un immeuble existant construit en 1900 (période avant 1919) avec une superficie de plancher totale de 153 m² répartie sur quatre niveaux. L’édifice, qui abrite plusieurs logements, dispose d’une chauffage au gaz via une chaudière générique, tandis que l’eau chaude provient d’un système au mazout. La zone d’affectation prévue est celle du village avec une destination mixte habitation, commerce, artisanat et activité agricole. Les capacités constructives limitées permettent jusqu’à neuf unités résidentielles et deux étages maximaux selon le règlement. Le terrain bénéfice d’un bon rapport surface/taille avec une altitude maximale proche de 521 mètres, mais il présente quelques restrictions d’orientation minimales. Concernant les plans, on note l’existence de documents officiels valides concernant l’aménagement territorial. Une évaluation partielle indique qu’il serait possible de construire environ 18 m² de surface supplémentaire tout en respectant les normes locales, ce qui pourrait représenter un potentiel intéressant pour une rénovation ou une extension modérée. Prix estimatif commercial autour de 204 670 francs suisses avec frais administratifs prévisionnels de 1 023 francs. L’environnement global reste stable sans risques notables, bien que certaines zones critiques soient signalées par des éléments architecturaux historiques spécifiques non encore développés. Les données montrent ainsi un actif immobilier aux caractéristiques intéressantes mais nécessitant une analyse approfondie avant toute décision opérationnelle.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2085 Pente moyenne4.7 %
EGRIDCH659583954517 Altitude maximale521.6 m
Surface registre foncier (STd)194 m² Dénivelé maximum (Δ)1.50 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Vignes 1 EGID 794810 · 1136 Bussy-Chardonney
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-Chardonney (5656).

Zone village Destination : habitation, commerce, artisanat, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-Chardonney (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol de la localite

ID : 2344393 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2344394 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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