Route de l'Etraz 31, 1136 Bussy-Chardonney

Parcelle n° 2080 · Bussy-Chardonney (VD) · 304 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2080 — Route de l'Etraz 31
1136 Bussy-Chardonney · Canton de Vaud Zone village EGRID CH198395964576 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
304 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Localisée à Bussy-Chardonney dans le canton de Vaud, cette propriété se situe au numéro 31 de la Route de l'Etraz (1136). Il s'agit d'une parcelle privée de 304 m² avec un Egrid CH198395964576, classée zone village avec destination habitation. Le terrain comporte un bâtiment existant datant de 1945, une maison individuelle de trois étages avec surface au sol de 107 m², chauffage au gaz et eau chaude produite en usine centrale. La construction est située en pleine urbanisation avec un indice constructible IUS de 0.6, permettant une densité maximale de 9 logements. Le plan d'affectation de sol est valide, comme le règlement général sur l'aménagement et les constructions. L'emplacement présente une pente moyenne de 5.36% avec une différence d'altitude de 2.3 mètres. Les données indiquent que la parcelle pourrait accueillir jusqu'à deux étages sous certaines contraintes architecturales. Selon les calculs internes, le prix des travaux serait autour de 414'020 francs avec des frais administratifs de près de 2'000 francs, mais il semble y avoir un écart important entre ce coût estimatif et le prix de vente actuel. Le terrain ne possède pas de lotissement actif et ses performances techniques semblent bien valorisées selon les critères analysés, avec un score global significatif. Une consultation approfondie des plans officiels et des documents de réglementation reste recommandée avant toute décision concernant un projet immobilier.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2080 Pente moyenne5.4 %
EGRIDCH198395964576 Altitude maximale527.2 m
Surface registre foncier (STd)304 m² Dénivelé maximum (Δ)2.30 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de l'Etraz 31 EGID 794790 · 1136 Bussy-Chardonney
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-Chardonney (5656).

Zone village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
5 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-Chardonney (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol de la localite

ID : 2344393 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2344394 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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