Route de l'Etraz 29, 1136 Bussy-Chardonney

Parcelle n° 2079 · Bussy-Chardonney (VD) · 2'099 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2079 — Route de l'Etraz 29
1136 Bussy-Chardonney · Canton de Vaud Zone village EGRID CH638395459510 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'099 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain privé situé à Bussy-Chardonney, route de l'Etraz 29 et 29.1, vous trouverez une zone résidentielle classée « Zone village » avec possibilité de construction selon le règlement communal. Le site couvre 2099 m² et est divisé en deux parties distinctes : une maison individuelle existante construite en 1978 (120 m², chauffage au gaz) et un garage adjacent (14 m²). La parcelle est parfaitement conforme aux normes locales avec un IUS de 0,6, permettant jusqu'à 9 logements dans un projet mixte. Les hauteurs autorisées s'élèvent jusqu'à 10,5 mètres et le développement respectera un toit en pente traditionnelle. L'étude géographique indique une altitude maximale de 528 m et un taux moyen de pente de 6,7 %. Ce bien présente un potentiel immobilier intéressant avec des estimations précises de coût de vente totalisé à près de 13,8 millions de francs suisses, incluant toutes les charges administratives et marges promotionnelles. La zone bénéfice d'une réglementation claire grâce aux documents officiels disponibles via le guichet virtuel du Canton. En termes d'aménagement, le site est idéal pour un projet équilibré combinant habitations familiales et espaces communs, offrant une efficacité globale de 74,5 % selon les calculs actuels. Le prix théorique du terrain seul pourrait atteindre environ 6,2 millions de francs. Un suivi attentif reste nécessaire concernant les droits d'étalement et les limites de surface constructible.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2079 Pente moyenne6.7 %
EGRIDCH638395459510 Altitude maximale528.2 m
Surface registre foncier (STd)2'099 m² Dénivelé maximum (Δ)5.10 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de l'Etraz 29 EGID 794791 · 1136 Bussy-Chardonney
Route de l'Etraz 29.1 EGID 280108950 · 1136 Bussy-Chardonney
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-Chardonney (5656).

Zone village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
5 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
11 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-Chardonney (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol de la localite

ID : 2344393 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2344394 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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