Route de l'Etraz 17, 1136 Bussy-Chardonney

Parcelle n° 2242 · Bussy-Chardonney (VD) · 1'246 m² · Zone extension village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2242 — Route de l'Etraz 17
1136 Bussy-Chardonney · Canton de Vaud Zone extension village EGRID CH574595968323 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'246 m²
Zone d'affectation
Zone extension village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Bussy-Chardonney, Route de l'Etraz 17 (avec une annexe au 17.1), couvre une surface totale de 1246 m² selon le registre foncier. Elle comporte deux bâtiments : une maison individuelle de 100 m² construite en 1980 avec quatre niveaux, chauffée par pompe à chaleur géothermique, et un garage existant de 18 m², également datant des années 1970-1980. Le site est situé dans une zone d'extension village, avec un indice d'utilisation solaire de 0.4, permettant potentiellement jusqu'à trois étages de construction. Un permis de transformation a été accordé en 2008 et mis en œuvre. La situation réglementaire est claire avec deux plans officiels en vigueur. L'estimation indique que cette parcelle pourrait accueillir cinq lots résidentiels – dont un studio, un t2, deux t3 et un t4 – avec une surface utile totale estimée à environ 420 m². Les prix affichés incluent une valeur de vente actuelle de près de 5,4 millions de francs suisses, une marge promotionnelle significative et des frais administratifs prévus. La topographie présente une légère variation d'altitude avec un dénivelé maximal de 2.8 mètres. Le terrain semble bien adapté aux projets immobiliers locatifs en raison de sa situation stratégique et de son statut urbanistique favorable.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de l'Etraz 17, 1136 Bussy-Chardonney : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2242 Pente moyenne5.2 %
EGRIDCH574595968323 Altitude maximale529.1 m
Surface registre foncier (STd)1'246 m² Dénivelé maximum (Δ)2.80 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de l'Etraz 17 EGID 794755 · 1136 Bussy-Chardonney
Route de l'Etraz 17.1 EGID 280108204 · 1136 Bussy-Chardonney
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-Chardonney (5656).

Zone extension village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-Chardonney (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol de la localite

ID : 2344393 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2344394 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Bussy-Chardonney

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 2177
2'312 m²
Chemin de Rueyres 2
1136 Bussy-Chardonney
Zone agricole
Parcelle n° 2130
342 m²
La Ruelle 1.1
1136 Bussy-Chardonney
Zone village
Parcelle n° 2142
19'734 m²
Chemin de la Croix aux Femmes 1.2
1136 Bussy-Chardonney
Zone agricole
Parcelle n° 2108
307 m²
Rue de l'Ancien Collège 11
1136 Bussy-Chardonney
Zone village
Parcelle n° 2014
26'703 m²
Route de Bussy 14.3
1136 Bussy-Chardonney
Zone agricole
Parcelle n° 2066
1'722 m²
Route de l'Etraz 23.1
1136 Bussy-Chardonney
Zone extension village
Voir toutes les parcelles de Bussy-Chardonney

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.