Chemin de Rueyres 6, 1136 Bussy-Chardonney

Parcelle n° 2174 · Bussy-Chardonney (VD) · 4'506 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2174 — Chemin de Rueyres 6
1136 Bussy-Chardonney · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH974595078357 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'506 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin de Rueyres 6 à Bussy-Chardonney (1136) est une propriété rurale avec une superficie cadastrale de 4506 m². Elle comprend un bâtiment existant datant de 1969, classé comme maison individuelle à usage résidentiel unique, avec une surface habitable de 144 m² répartie sur un étage. Le chauffage fonctionne au bois via une chaudière générique. La zone d'affectation actuelle est une zone agricole, ce qui limite les possibilités de construction. Cependant, il existe des plans en vigueur concernant l'aménagement territorial, notamment un plan général d'affectation et un règlement spécifique. Les dangers naturels sont jugés nuls selon les informations disponibles. Un projet de lotissement pourrait prévoir jusqu'à 47 lots dont 10 studios, 12 T2, 15 T3, 8 T4 et 2 T5, offrant une efficacité globale de 93 %. Les calculs de densité indiquent un potentiel constructif intéressant malgré les contraintes réglementaires, avec une surface utile totale estimée à environ 4040 m². Les prix estimatifs incluent un coût immobilier brut de près de 40 millions de francs suisses pour l'achat complet ou un développement potentiel à environ 10 millions après déduction des frais administratifs et marge du promoteur. L'altitude varie de 544 à 562 mètres, avec une pente moyenne de 10.6 %, offrant un terrain relativement plat pour une exploitation optimale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2174 Pente moyenne10.6 %
EGRIDCH974595078357 Altitude maximale562.2 m
Surface registre foncier (STd)4'506 m² Dénivelé maximum (Δ)18.00 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Rueyres 6 EGID 794833 · 1136 Bussy-Chardonney
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-Chardonney (5656).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-Chardonney (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2348050 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2348051 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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