Chemin du Signal 1, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 163 · Bougy-Villars (VD) · 1'972 m² · Zone d'habitation individuelle A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 163 — Chemin du Signal 1
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle A EGRID CH898379544511 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'972 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle A
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin du Signal 1 à Bougy-Villars, avec le code postal 1172, présente une surface de 1 972 m². Elle est classée comme zone d'habitation individuelle A et bénéficie d'une capacité constructive limitée par un indice IUS de 0,25. Le terrain accueille actuellement un bâtiment existant de trois étages construit en 1983, doté d'une surface habitable totale de 191 m² et fonctionnant via une pompe à chaleur air pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Les risques naturels sont jugés faibles, notamment en ce qui concerne les glissements de terrain ou les éboulis, mais certains paramètres restent manquants. La pente moyenne du site s'établit à 11,8 % avec une différence d'altitude maximale de 13,2 m. En terme de développement potentiel, cette propriété permettrait selon nos calculs environ 493 m² de surface totale utile (STd), soit environ cinq lots résidentiels dont une partie inclut des espaces communs. Le prix commercial estimé atteint près de 5,4 millions de francs suisses, couvrant divers frais administratifs et marges promotionnelles. Les documents officiels liés à ces dispositions sont consultables sur le guichet en ligne cantonal. Ce bien offre donc un excellent rapport qualité/prix pour un projet immobilier respectant les réglementations locales tout en intégrant des solutions énergétiques modernes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle163 Pente moyenne11.8 %
EGRIDCH898379544511 Altitude maximale561.6 m
Surface registre foncier (STd)1'972 m² Dénivelé maximum (Δ)13.20 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Signal 1 EGID 858831 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone d'habitation individuelle A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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