Chemin Sus Chez Callin 1, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 144 · Bougy-Villars (VD) · 1'748 m² · Zone d'habitation individuelle A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 144 — Chemin Sus Chez Callin 1
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle A EGRID CH998370864559 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'748 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle A
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le chemin Sus Chez Callin 1 à Bougy-Villars (CP 1172), cette propriété privée de 1748 m² se compose d'une maison existante construite en 1976, classée "Maison à un logement" avec une surface habitable totale de 216 m² répartie sur deux niveaux. La construction, datant de la période 1971-1980, fonctionne avec un chauffage au mazout via une chaudière générale pour l'eau chaude sanitaire, sans système SRE visible. Elle est située en zone d'habitation individuelle A avec une capacité constructive modérée (iUs 0.25), permettant potentiellement trois unités résidentielles selon l'estimation récente. Le terrain dispose d'un bon rapport de densité prévisionnel (cos 0.13), tandis que les risques naturels sont considérés comme faibles voire nuls. Deux permis de construire sont à son actif : une extension adjointe réalisée en 2006 et une nouvelle construction validée fin 2021, toujours en cours d'exécution. La limite d'étalements vers les limites cadastrales semble fixée à 10 mètres. Bien que peu de détails concernent la pente (15% en moyenne) ou la topographie, l'emplacement bénéficie d'un accès routier adapté. Les coûts de promotion pour un projet complet sont évalués entre 1,5 million et 4,6 millions de francs suisses, incluant des droits administratifs. Le bien présente un bilan réglementaire satisfaisant avec des scores élevés dans plusieurs catégories (permis, plans, sécurité). La distribution prévue pour ce secteur prioritaire comprendra une étude T2, une T3 et un studio, optimisant l'usage des surfaces utiles disponibles autour de 359 m² sur le terrain.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle144 Pente moyenne15.2 %
EGRIDCH998370864559 Altitude maximale571.4 m
Surface registre foncier (STd)1'748 m² Dénivelé maximum (Δ)11.50 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente—
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Sus Chez Callin 1 EGID 858886 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone d'habitation individuelle A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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