Chemin du Signal 11, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 393 · Bougy-Villars (VD) · 2'346 m² · Zone de verdure

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 393 — Chemin du Signal 11
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone de verdure EGRID CH844583795560 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'346 m²
Zone d'affectation
Zone de verdure
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette propriété située au Chemin du Signal 11 et 11.1 à Bougy-Villars (1172), on trouve deux constructions distinctes sur un terrain privé de 2346 m² avec une surface utile estimée de 2103 m². La plus grande habitation est une maison unifamiliale datant de 1994 avec une surface habitable de 23 m², équipée d'un poêle à gaz pour le chauffage et d'une installation électrique pour l'eau chaude. L'autre structure, plus petite (6 m²), sert probablement à des fonctions annexes mais reste sans usage résidentiel. Le site se situe dans une zone de verdure, avec un indice d'utilisation solaire (IUS) de 0,54 et un potentiel de construction autorisant jusqu'à trois niveaux. Bien que les dangers naturels soient évalués comme moyens ou faibles selon les critères GPP et GSS, il faut cependant noter l'absence de précision concernant certains risques. La réglementation locale prévoit actuellement quatorze lots en diversifiant entre studios, T2, T3 et T4. Le prix total projeté s'élève à environ 3,6 millions d'euros, incluant les frais administratifs et la marge promotionnelle. C'est une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant construire ou réaménager dans une zone calme avec des potentiels architecturaux restreints.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle393 Pente moyenne27.0 %
EGRIDCH844583795560 Altitude maximale638.9 m
Surface registre foncier (STd)2'346 m² Dénivelé maximum (Δ)29.40 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Signal 11 EGID 280036573 · 1172 Bougy-Villars
Chemin du Signal 11.1 EGID 280123396 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone de verdure Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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