Rue des Jordils 20, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 2402 · Arzier-Le Muids (VD) · 622 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2402 — Rue des Jordils 20
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH193677535772 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
622 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Arzier-Le Muids, dans le quartier de Rue des Jordils au numéro 20 (code postal 1273), se trouve un terrain privé de 622 mètres carrés avec une parcelle cadastrale CH193677535772. Il abrite actuellement un immeuble existant, construit entre 1991 et 1995 (années 1993 exactes), classé comme « Immeubles à trois logements et plus » et destiné à l’habitation principalement. Cet édifice de trois étages, d’une surface habitable totale de 105 m², possède un chauffage central électrique et un ballon d’eau chaude central également alimenté en électricité. La zone urbaine est désignée comme « Zone de village », autorisant uniquement l’habitation, avec une capacité constructive maximale permettant jusqu’à trois logements, une hauteur plafonnée à 13 mètres pour les sommets et une surface au sol limitée selon les règles locales. Les risques naturels sont jugés nuls, et aucune restriction particulière n’apparaît sur ce bien. Concernant la valeur, le prix de vente potentiel est estimé à environ 557 621 €, incluant une marge prometteur de près de 139 405 €, tandis que les frais administratifs s’établissent à 2 788 € environ. Le terrain, dont la pente moyenne atteint 16,35 %, est actuellement non loti mais bénéficie d’un bon rapport de rendement selon les calculs internes, avec un taux de densité effectif de 0,44. Deux documents officiels relatifs à l’aménagement local sont disponibles, dont le règlement concernant les constructions date de 1991 et reste toujours en vigueur. Cette propriété présente un bon potentiel résidentiel tout en respectant scrupuleusement les normes locales, avec des aspects techniques modernes malgré son âge certain. L’accès aux informations complémentaires est possible via les liens fournis par le service du cadastre vaudois.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2402 Pente moyenne16.4 %
EGRIDCH193677535772 Altitude maximale692.5 m
Surface registre foncier (STd)622 m² Dénivelé maximum (Δ)6.20 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Jordils 20 EGID 3163725 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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