Chemin Haut des Clyettes 11, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 645 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'219 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 645 — Chemin Haut des Clyettes 11
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH607757693665 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'219 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain de 1219 m² situé au Chemin Haut des Clyettes 11 à Arzier-Le Muids dans le canton de Vaud, on trouve deux constructions distinctes. La principale est une maison d'habitation existante construite en 1979, classée comme maison à deux logements avec 107 m² habitables sur trois niveaux, équipée d'une chaudière bois pour le chauffage et d'eau chaude électrique centrale. Une seconde construction plus petite, sans usage d'habitation (20 m² environ), existe également et date de 1980 mais ne comporte pas de système de chauffage ni d'eau chaude. Le terrain fait partie de la parcelle privée numéro 645 du cadastre communal (référence CH607757693665). Il est zoné "Zone de villas" autorisant jusqu'à trois logements, avec une limite de hauteur de toiture fixée à 10 mètres et une capacité foncière maximale (IUS) de 0,25. Les risques naturels concernant le site sont indiqués comme nuls selon les données disponibles. L'étude de développement suggère potentiellement une implantation de deux logements sur cette parcelle, avec une efficacité théorique estimée. Le prix de vente actuel est élevé, reflétant probablement sa situation idéale dans une zone résidentielle recherchée, bien que les frais administratifs représentent une part significative. Ce bien présente une opportunité intéressante pour un promoteur souhaitant optimiser la vocation de son projet tout en respectant les contraintes règlementaires locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle645 Pente moyenne8.4 %
EGRIDCH607757693665 Altitude maximale811.0 m
Surface registre foncier (STd)1'219 m² Dénivelé maximum (Δ)11.40 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Haut des Clyettes 11 EGID 805165 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin Haut des Clyettes 11.1 EGID 280105300 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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