Route d'Arzier 13, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 825 · Arzier-Le Muids (VD) · 24'772 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 825 — Route d'Arzier 13
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH915757367792 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
24'772 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur la Route d'Arzier à Arzier-Le Muids, ce lotissement se compose de plusieurs propriétés numérotées 13 à 15.5 dont certaines sont subdivisées (13.1, 13.2). La zone est cadastrée sous le numéro 825 avec une superficie totale de 24 772 m². Parmi les constructions existantes, on note un immeuble résidentiel de trois logements datant de 1963 avec chauffage au mazout, ainsi qu'un ensemble de bâtiments utilitaires ou agricoles comme un réservoir construit en 1957 et divers ateliers ou hangars datant principalement des années 1950 à 2016. Les restrictions urbanistiques indiquent une zone agricole avec une capacité maximale de construction de trois étages, mais aucune surface bâtie précise n'est établie dans les documents. La situation géographique est marquée par un terrain relativement accidenté avec une différence d'altitude maximale de près de 48 mètres. Quelques permis de construire ont été accordés ces dernières années notamment en 2009 pour une nouvelle construction et en 2019 pour une reconstruction. Il s'agit essentiellement d'un terrain potentiellement développable malgré sa vocation majoritairement agricole, avec quelques structures existantes qui peuvent être reconverties ou complémentaires selon les projets envisagés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle825 Pente moyenne12.9 %
EGRIDCH915757367792 Altitude maximale764.2 m
Surface registre foncier (STd)24'772 m² Dénivelé maximum (Δ)48.30 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Arzier 13 EGID 805209 · 1273 Arzier-Le Muids
Route d'Arzier 15 EGID 9031691 · 1273 Arzier-Le Muids
Route d'Arzier 15.1 EGID 9031417 · 1273 Arzier-Le Muids
Route d'Arzier 15.3 EGID 280105296 · 1273 Arzier-Le Muids
Route d'Arzier 13.2 EGID 280073633 · 1273 Arzier-Le Muids
Route d'Arzier 15.4 EGID 280105294 · 1273 Arzier-Le Muids
Route d'Arzier 15.5 EGID 280105293 · 1273 Arzier-Le Muids
Route d'Arzier 13.1 EGID 280105295 · 1273 Arzier-Le Muids
Route d'Arzier 15.2 EGID 280084097 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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