Sur La Côte 1.8, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 1393 · Arzier-Le Muids (VD) · 22'328 m² · Zone jurassienne

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1393 — Sur La Côte 1.8
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone jurassienne EGRID CH544583993129 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
22'328 m²
Zone d'affectation
Zone jurassienne
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un terrain situé à Arzier-Le Muids, plus précisément dans la zone de Sur La Côte avec le numéro 1.8, au-dessus du code postal 1273. Il s'agit d'une parcelle privée d'environ 2,2 hectares (22328 m²) avec une adresse cadastrale bien établie. Le site comporte actuellement un bâtiment agricole datant de 1804, classé en catégorie « Bâtiment d'exploitation agricole », avec une surface habitable totale de 62 m². Les plans locaux indiquent qu'il s'agit d'une zone jurassienne réservée à la foresterie, aux pâturages, à la détente et aux loisirs, ce qui impose certaines contraintes en termes de construction. La capacité constructive est modérée : on peut construire jusqu'à trois étages, avec une hauteur maximale de 9 mètres, et le plafond de densité IUS est fixé à 0,69. On observe une forte demande potentielle grâce à un taux d'efficacité élevé (98 %) et une distribution optimisée en lots, principalement composés de studios et de T2. Le prix estimatif de vente varie entre environ 16 millions et près de 42 millions selon les modalités, incluant les frais administratifs et les marges promotionnelles. Ce site présente un bon potentiel développemental malgré sa situation en zone naturelle, surtout si l'on considère la position centrale du village et son orientation vers l'est, bénéficiant ainsi d'une exposition solaire favorable pour la construction future.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1393 Pente moyenne14.9 %
EGRIDCH544583993129 Altitude maximale1'336.3 m
Surface registre foncier (STd)22'328 m² Dénivelé maximum (Δ)95.00 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Sur La Côte 1.8 EGID 280068251 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone jurassienne Destination : 'foresterie', 'pâturage', 'détente', 'loisirs' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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