Route de Saint-Cergue 5, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 245 · Arzier-Le Muids (VD) · 255 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 245 — Route de Saint-Cergue 5
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH415768367766 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
255 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur Arzier-Le Muids, dans le canton de Vaud, ce bien immobilier situé au 5 Route de Saint-Cergue (1273) présente une parcelle de 255 m² avec une zone résidentielle classée « Zone de village » autorisant divers usages comme habitation, commerce ou équipements publics. Le terrain accueille actuellement un bâtiment construit en 1939, comportant trois niveaux et une surface habitable totale de 90 m², typique des maisons à deux logements. Il est équipé d’un chauffage central électrique avec eau chaude fournie par chaudière électrique. La construction respecte les normes énergétiques modernes grâce à sa réglementation thermique locale et possède une capacité maximale d’exploitation selon le plan communal limitée à deux étages. Aucun danger naturel significatif n’a été relevé, toutefois quelques informations relatives aux risques sont incomplètes. Un permis d’aménagement existe concernant la zone, validé par les autorités communales et approuvé en 1991. L’évaluation immobilière prévoit une valeur de vente estimée à environ 402 100 francs suisses, incluant frais administratifs et marges promotionnelles. Ce bien, déjà existant, bénéficie d’une excellente notoriété historique via son classement architectural et offre un potentiel d’utilisation optimisé sous le statut réglementaire applicable. Les données montrent clairement qu’il s’agit d’un bien prêt à exploiter sans obstacles majeurs, ni juridiques ni techniques, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un investissement locatif ou personnel.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle245 Pente moyenne7.0 %
EGRIDCH415768367766 Altitude maximale869.8 m
Surface registre foncier (STd)255 m² Dénivelé maximum (Δ)3.20 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Saint-Cergue 5 EGID 805449 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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