Chemin de Champ Christin 3, 1407 Donneloye

Parcelle n° 3004 · Donneloye (VD) · 800 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3004 — Chemin de Champ Christin 3
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone village EGRID CH209645028347 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
800 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Donneloye au Chemin de Champ Christin 3, dans une zone village bien définie. Il s'agit d'une parcelle privée mesurant 800 m² avec numéro officiel CH209645028347. Un bâtiment existant, classé « Maisons à un logement », a été construit en 2015 selon les données Geoplanet. C'est un immeuble de trois étages d'une surface habitable de 83 m² doté d'une pompe à chaleur et d'une installation solaire pour l'eau chaude. L'information légale confirme que le permis de construire a été accordé en mai 2014 et réalisé depuis. Aucun danger naturel signalé : la zone est considérée comme exempte de risques majeurs. Le territoire bénéficie de conditions favorables pour le développement : il peut accueillir jusqu'à trois niveaux de construction, mais aucune restriction particulière concernant la hauteur ou la largeur. Les plans d'urbanisme sont en vigueur et respectent clairement les règles communales. La situation financière est avantageuse avec un prix global estimé autour de 6,5 millions de francs suisses, incluant tous les frais administratifs. La distribution des lots prévue prévoit six logements dont un studio, deux T2, deux T3 et un T4, affichant une efficacité globale intéressante de 69%. Ce bien présente ainsi un excellent potentiel immobilier avec une combinaison optimale de localisation, conformité réglementaire et opportunités commerciales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3004 Pente moyenne9.4 %
EGRIDCH209645028347 Altitude maximale534.2 m
Surface registre foncier (STd)800 m² Dénivelé maximum (Δ)3.90 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Champ Christin 3 EGID 280095540 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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