Chemin de la Gravière 7, 1407 Donneloye

Parcelle n° 3026 · Donneloye (VD) · 7'514 m² · Zone industrielle

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3026 — Chemin de la Gravière 7
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone industrielle EGRID CH938300452656 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'514 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située au Chemin de la Gravière 7 à Donneloye (1407), on observe une zone industrielle avec une surface cadastrale de 7514 m² dont une partie est actuellement construite. Le bâtiment en cours de réalisation (classe « Bâtiments industriels ») dispose de 720 m² de surface utile répartie sur 2 niveaux, équipé d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude. Il s'agit d'un projet partiellement résidentiel mais principalement industriel, avec trois permis délivrés : deux derniers en 2019 et 2022 pour une construction neuve, plus un ancien accord en 2003 pour une transformation. La zone bénéfice d'un immeuble commercial maximal de 5.0 IM selon les règles communales, avec une limite de hauteur de 12 mètres. La planification prévoit 98 lots habitables répartis entre studios, T2, T3, T4 et T5, avec un taux d'efficacité de 97,8 % malgré une surface privative totale de 6140 m². Les prix estimés montrent une valeur commerciale importante avec un coût global de 82 millions francs suisses. Un document clair et structuré illustre toutes ces informations ainsi que le rapport de géométrie précise. L'emplacement possède également un terrain plat avec un dénivelé moyen de 3.3%, facilitant potentiellement le développement immobilier dans ce secteur industrielle bien positionnée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3026 Pente moyenne3.3 %
EGRIDCH938300452656 Altitude maximale554.8 m
Surface registre foncier (STd)7'514 m² Dénivelé maximum (Δ)7.40 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Gravière 7 EGID 280135940 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone industrielle Destination : industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
plate
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
12 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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