Chemin du Pont Rouge 10, 1407 Donneloye

Parcelle n° 128 · Donneloye (VD) · 950 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 128 — Chemin du Pont Rouge 10
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone village EGRID CH214521839543 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
950 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé à Donneloye, dans la zone village, ce terrain de 950 m² au Chemin du Pont Rouge 10 (code postal 1407) se distingue par sa position centrale et son patrimoine architectural. La parcelle privée bénéficie d'un accès direct à une infrastructure locale et est liée à un ancien bâtiment datant de 1809, classé "maison à un logement" avec deux niveaux et une surface habitable de 189 m². Cette demeure, bâtie avant 1919, possède un système de chauffage au gaz moderne et une eau chaude intégrée, tout en préservant son caractère historique. Conformément aux plans locaux en vigueur, la zone permet une construction maximale de trois étages, avec un potentiel urbain intéressant malgré certaines limitations techniques liées à la pente moyenne de 9,3% du terrain. Actuellement dédiée à un usage résidentiel unique, elle offre des possibilités de développement adaptées aux projets de renouvellement urbain ou de regroupement de biens immobiliers. Sa localisation stratégique dans un secteur habité, associée à un cadre naturel contrasté (différence d'altitude maximale de 3,8 mètres), attire particulièrement les investisseurs recherchant une combinaison entre tradition et potentiel de valorisation. Les coûts prévisionnels incluent notamment un prix de vente actuel élevé, reflétant sa situation privilégiée et sa qualité architecturale reconnue.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle128 Pente moyenne9.3 %
EGRIDCH214521839543 Altitude maximale540.8 m
Surface registre foncier (STd)950 m² Dénivelé maximum (Δ)3.80 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Pont Rouge 10 EGID 842448 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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