Rue des 3 Fontaines 4.1, 1407 Donneloye

Parcelle n° 93 · Donneloye (VD) · 2'434 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 93 — Rue des 3 Fontaines 4.1
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone village EGRID CH814522839524 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'434 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Donneloye dans la zone village avec une superficie de 2434 m², faisant partie de la parcelle privée numéro 93 du canton de Vaud. La propriété se trouve au cœur de Rue des 3 Fontaines, où plusieurs bâtiments existent : quatre maisons individuelles datant principalement de 2005 à 2007, dont certaines bénéficient d'un chauffage au gaz ou d'une pompe à chaleur air-air, ainsi que quatre garages construits entre 2006 et 2007. Les habitations mesurent environ 76 à 77 m² avec deux ou trois étages, tandis que les garages varient entre 29 et 32 m². La zone est admissible à une construction neuve selon le plan local en vigueur, avec une capacité constructive maximale de trois niveaux, bien que les données relatives aux surfaces utiles restent partielles. Aucun danger naturel significatif n'est signalé, bien que les informations soient incomplètes concernant certains risques comme le glissement de terrain ou l'inondation. Deux permis de construire ont été accordés en 2004 et sont actuellement réalisés. Le projet évalué prévoit 14 lots avec une distribution majoritairement composée de studios, t2 et t3, offrant un rendement élevé grâce à un taux de rendement de surface estimé à 0.49. Les prix apparents suggèrent une valeur foncière élevée, reflétant potentiellement une opportunité de développement immobilier structuré.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle93 Pente moyenne9.6 %
EGRIDCH814522839524 Altitude maximale540.4 m
Surface registre foncier (STd)2'434 m² Dénivelé maximum (Δ)6.30 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des 3 Fontaines 4.1 EGID 280123495 · 1407 Donneloye
Rue des 3 Fontaines 2.1 EGID 280126064 · 1407 Donneloye
Rue des 3 Fontaines 4 EGID 190060688 · 1407 Donneloye
Rue des 3 Fontaines 2 EGID 190086808 · 1407 Donneloye
Rue des 3 Fontaines 8 EGID 190086811 · 1407 Donneloye
Rue des 3 Fontaines 6 EGID 190086812 · 1407 Donneloye
Rue des 3 Fontaines 6.1 EGID 280126065 · 1407 Donneloye
Rue des 3 Fontaines 8.1 EGID 280125466 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
20 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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