Chemin du Crêt 4, 1407 Donneloye

Parcelle n° 84 · Donneloye (VD) · 434 m² · Zone village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 84 — Chemin du Crêt 4
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone village EGRID CH609545218375 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
434 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété se situe au Chemin du Crêt 4 à Donneloye, dans la zone village. C'est une maison à usage résidentiel unique construite en 1900 avec une surface habitable de 187 m² sur deux niveaux. Elle est chauffée au gaz via une chaudière générique pour le chauffage central et l'eau chaude sanitaire. La parcelle, numérotée 84 selon les registres fonciers, couvre une superficie totale de 434 m². L'équipement existant bénéficie d'une certification architecturale avec une note cartographique de 4 et est classé comme bâtiment patrimonial localisé par le système de recensement architectural. Le plan cadastral indique qu'elle est située dans une zone urbanisée mais sans restrictions particulières concernant sa construction. Les calculs de capacité constructive montrent que le terrain peut supporter jusqu'à trois étages, avec un ratio d'utilisation au sol maximal de 0,21. Bien que les prix des terrains soient estimés à environ 145'803 CHF, la valeur globale de cette parcelle se chiffre autour de 1'014'514 CHF incluant frais administratifs et marge prometteuse. Les documents officiels sont disponibles gratuitement sur le site internet de RDPPF du canton de Vaud. Un rapport détaillé mentionne également que la pente moyenne du terrain est modérée à 2,77%. La surface utile estimée serait de 92,23 m² pour un projet potentiel comprenant trois étages identiques de 30,74 m² chacun. Ce bien possède un score global de 6,87 sur 10 reflétant principalement son caractère historique et ses potentiels limites réglementaires. Il s'agit donc d'une opportunité immobilière intéressante avec une emprise spatiale déjà définie et une situation géographique centrale, bien que la rentabilité actuelle semble modeste par rapport aux coûts initiaux. Les risques naturels ont été évalués faibles, ce qui confirme la faisabilité technique de tout développement ultérieur sous certaines conditions.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle84 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH609545218375 Altitude maximale537.0 m
Surface registre foncier (STd)434 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente—
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Crêt 4 EGID 842486 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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