Chemin du Stade 1.3, 1407 Donneloye

Parcelle n° 95 · Donneloye (VD) · 2'326 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 95 — Chemin du Stade 1.3
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone village EGRID CH874595228346 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'326 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située à Donneloye dans le canton de Vaud, comprenant deux bâtiments distincts : une maison au Chemin du Stade 1.3 (EGID 280126384) avec une surface au sol de 122 m² construite en 1990 comme garage, et un bâtiment principal Rue des 3 Fontaines 14 (EGID 280126385) de 702 m² datant de 1928, classé comme lieu culturel avec chauffage au mazout. La parcelle, d'une superficie totale de 2326 m² (numéro de lot 95), se trouve en zone village. Elle bénéficie d'une construction potentielle maximale de quatre étages avec un coefficient IUS de 0.69. Les risques naturels sont considérés comme nuls, mais les contraintes urbanistiques imposent certaines limitations aux hauteurs et surfaces. Deux plans officiels régissant ces conditions sont disponibles. L'évaluation indicative indique un potentiel de vente total autour de 17 millions de francs suisses, incluant des frais administratifs et une marge promotionnelle significative. Le projet serait composé de 19 lots répartis entre studios, T2, T3, T4 et T5, offrant une efficacité de 87,8%. La zone est bien structurée avec un terrain relativement plat (pente moyenne de 5,77%) et une altitude maximale de 539 mètres. Les caractéristiques techniques et légales semblent complètes et conformes aux exigences locales, ce qui constitue un atout important pour tout investissement futur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle95 Pente moyenne5.8 %
EGRIDCH874595228346 Altitude maximale539.0 m
Surface registre foncier (STd)2'326 m² Dénivelé maximum (Δ)4.90 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Stade 1.3 EGID 280126384 · 1407 Donneloye
Rue des 3 Fontaines 14 EGID 280126385 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone village Destination : autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
20 m
Dist. propriétés
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
12 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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