Rue des 3 Fontaines 19, 1407 Donneloye

Parcelle n° 88 · Donneloye (VD) · 2'449 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 88 — Rue des 3 Fontaines 19
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone village EGRID CH469583452181 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'449 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est une propriété située dans la commune de Donneloye, au numéro 19 et 17 rue des 3 Fontaines, avec le code postal 1407. Elle comprend deux bâtiments existants : une maison individuelle datant de 1942, d'une surface habitable de 54 m², équipée en chauffage électrique, et une autre plus ancienne de 1900, de 95 m², fonctionnant au mazout. La parcelle, de 2449 m² environ, est classée « zone village » selon le plan local, avec une capacité constructive estimée mais sans précisions complètes. Les deux bâtiments sont recensés dans les archives architecturales cantonales, avec un niveau de protection architectural modéré (note 6 et 4). Des plans officiels de zonage et de règlement communaux sont consultables en ligne. La pente du terrain varie entre 7% en moyenne, avec une différence d'altitude maximale de 4,9 mètres. Un projet hypothétique prévoit jusqu'à 20 lots résidentiels, principalement composés de studios et de T2, mais son coût ne serait pas viable financièrement selon les calculs internes. Le prix maximal autorisé pour cette parcelle se situerait autour de 8 millions de francs suisses, ce qui semble peu probable compte tenu de ses caractéristiques actuelles. L'ensemble bénéficie d'une note globale élevée, notamment grâce aux aspects historiques et réglementaires bien documentés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle88 Pente moyenne7.5 %
EGRIDCH469583452181 Altitude maximale541.4 m
Surface registre foncier (STd)2'449 m² Dénivelé maximum (Δ)4.90 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des 3 Fontaines 19 EGID 842467 · 1407 Donneloye
Rue des 3 Fontaines 17 EGID 842450 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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