Chemin du Crêt 7, 1407 Donneloye

Parcelle n° 123 · Donneloye (VD) · 4'306 m² · Zone villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 123 — Chemin du Crêt 7
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone villas EGRID CH209545228314 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'306 m²
Zone d'affectation
Zone villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situation idéale pour un projet résidentiel dans la commune de Donneloye, cette parcelle située au Chemin du Crêt 7 (code postal 1407) couvre 4306 m² dans la zone « Villas », adaptée à l'habitation. Un bâtiment existant de trois étages, construit en 1976, occupe actuellement le terrain ; il s'agit d'une maison à un logement classique avec 178 m² de surface utile, chauffée et alimentée en eau chaude par un système au mazout (chaudières génériques). Ce bien bénéficie d'un permis de construire réalisé en 2013 pour adjonctions, validant les modifications effectuées. Les capacités constructives admises par la zone autorisent un IUS de 0,25 et un COS de 0,1, limitant la densité tout en permettant jusqu'à trois niveaux et maximisant les volumes à deux unités habitables. Aucun danger naturel significatif n'est répertorié, confirmant la sécurité du site selon les analyses disponibles. Les plans locaux en vigueur (plan des zones et règlement communal) confirment un bon cadre réglementaire. L'altitude moyenne de 542 mètres avec une pente modérée de 8,9 % offre un terrain relativement plat, propice à la construction. Une estimation technique prévoit une valeur foncière brute autour de 5,1 MCHF, avec un projet immobilier potentiel évalué à environ 3,2 MCHF pour une répartition en 11 lots – comprenant notamment quatre T3, trois T2, deux studios et deux T4. Cette combinaison de confort résidentiel, de flexibilité d'usage et de conformité aux normes locales constitue un atout pour un investissement structuré vers la réalisation d'un programme mixte performant.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle123 Pente moyenne8.9 %
EGRIDCH209545228314 Altitude maximale542.2 m
Surface registre foncier (STd)4'306 m² Dénivelé maximum (Δ)7.60 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Crêt 7 EGID 842453 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.10
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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